今年10月，中国房地产行业跌入谷底。许多人说，整个行业回到8年前2014年。
那么，谁是罪魁祸首？我们今天来一起探讨一下。
大家都说房地产行业在10月份跌入谷底，我们先来看一下相关的事实和数据。
第一，今年的九月十月是最冷的一年，完全没有了金九银十的风采。这个事实已经有了大量的报道和数据，在此不再赘述。
第二，10月份的房地产销售数据大跌。
我们来看一下数据，2021年10月，全国商品房销售面积环比下降21%，同比下降21.6%，较9月降幅扩大8.4%。销售金额环比下降21%，同比下降22.6%，较9月降幅扩大6.8%。
第三，10月份房地产开发数据也跌到谷底，创下今年最低，开发投资累计增速从年初的38.3%，一路降至7.2%。10月单月开发投资比上月下降5.4%。单月新开工面积同比下降高达33.1%，降幅比9月份扩大19.6%。
这些数据确实是触目惊心，只能用跌得很惨来形容了。
那么，房地产跌入谷底，谁是罪魁祸首？
当然，任何一个行业的这么大规模的下跌，必然是系统性的，不是某个单一因素造成的，更不是某个人造成的，但是，必定有一个最重要的因素，造成了今天这个局面。
融创董事局主席孙宏斌在年中会议上曾经说过，某些开发商出了问题，不是政策的原因，而是这些开发商自己的问题，特别是模式和产品的问题。
当然，我们分析问题，也不能把行业的问题归结到某一个开发商身上，更不能归结到某一个人的身上。
换句话说，房地产跌入谷底，罪魁祸首不是今天问题最大的恒大，更不是许家印。
那么，究竟谁才是罪魁祸首？
我在以往的文章和视频中陆续讲到过多方面的原因，今天做一个总结。
第一，房地产市场巨大，增长也非常快，城镇人均住房面积从1990年代的不到1平米，到今天的接近40平米。在这种巨大的增长空间下，房地产成为经济的支柱产业，地方政府、房地产商以及相关行业都高度依赖这个行业的增长。多种因素助推下，整个行业简单粗暴地高增长，高度依赖金融工具，层层加杠杆，大量资金被吸入，形成高金融风险。
第二，在2035年远景规划下，国家战略转向“脱虚向实，科技兴国”。一方面金融要支持新战略，不能再大规模为房地产输血，另一方面房地产的高金融风险这个“脓包”也到了不得不挤破的时候，所以才出现了目前的政策导向。
第三，在以上因素的推动下，多家房地产企业债务风险暴雷，房地产行业信用体系崩溃，老百姓不敢再轻易相信开发商，加上整个市场的氛围，大家持币观望情况浓厚。
综上所述，房地产行业信用体系崩溃，信心缺失是导致今天房地产行业困境的根本原因。
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