最近的地产股又进入了奄奄一息的状态，很多人都在预测未来的房价会在时候开始崩盘，其中有很大一部分人认为，如今县城的房价，根本就没有足够支撑的基础，随着人口老龄化加剧还有新生儿数量的持续降低，未来的县城将会是“鬼城”，“鬼楼”出现最多的地方，去看看东北县城的房价你就知道已经开始了。
因为这些县城的房子，或者一些县级市的房子，支撑的根本在于底下的一些乡镇和农村，这些地方本身购买能力有限，很多人凑个十几万，二三十万首付就拼尽了全力和一生。
总之，在县城一没有人口，二没有就业，三没有较好的医疗和教育资源，所以买了基本上就被套牢很难再转手，更不具有投资的价值。
对于以上观点，不可否认也有一定的道理，但是我想说的是，任何事情都不是绝对的，以上这种观点感觉还是以炒房者的角度来分析事情。
我个人认为，县城房产的支撑有这几方面，农村人口入城居住，当地居民改善住房，儿女到大城市工作赚钱后给老人买房改善，还有到大城市工作暂时买不起大城市房子回本地买房结婚留退路或留待退休后回小地方养老。别以为人口减少需求就会减少，那纯粹是留于表面。
不知道你有没有注意到，现在人们手里有钱了，县城的房子有不少都是全款现金买的。人们想要的还是改善居住环境，小房子换大房子，和老人一起地分开住，有条件的给子女换大房子。我身边的人买房子的不少，位置好的期房供不应求，房价一期比一期高，这是我们当地的情况。
另外还有一种情况，很多人把目光盯在北上广深等中心城市，认为这些城市的涨幅最快，其实不然。涨幅最快的是已经发展出一些工业，而附近却有大量的农村人口的城市。而涨幅最慢的恰恰不是县城，而是那些已经充分工业化的，附近缺乏农村人口的非中心城市。
这也就可以解释，为什么东北的房价是全国最低的。因为东北已经实现了工业化，农村人口少，而且这里在区位上不具备优势，没有人口流入。
所以，未来房价的崩盘就不一定非得从县城开始，不知道我说明白了没有？