2020年的南阳楼市，让很多开发商十分的闹心，曾经一度规划的“一路高涨”，在疫情的影响下，一下子从全国涨幅第一，变成了相对稳定、略有下滑；而最关键的问题是，在这种楼市前景不明朗的情况下，开发商未动，但南阳的二手市场一时间出现了“抛售”现象，不少房源的价格降幅普遍在每平方1000-1500元左右，从而引发了南阳楼市的新“巨变”！

出现“抛售”的原因

抛售的楼盘多数集中在“炒房族”身上，还有一部分是源于某些“特殊身份”。

1、从国家政策的角度来说，随着国家加大房产的“调控”力度，深化“房子是住的，不是炒的”，在多方的政策上，对二套房的*款贷**额度和审批上增加了难度，因此，不少炒房族纷纷感到压力倍增，于是，开始着手出售手中的房产，生怕压在手里！

2、疫情后，一二线城市的房价开始起步，特别是深圳等地，不少楼盘出现了一日一价的情况，于是，手里有热钱的炒房族，纷纷出售手中的房源，转战一线城市。

3、随着疫情后，收入与工作的双重压力，不少人应对房贷能能力逐渐减弱，甚至出现了逾期的情况，特别是一些靠“*款贷**”、“刷信用卡”购房的部分人，由于长期以来的倒卡、转钱，因此应对特殊事件后，更是压力倍增，因此只好赶紧抛售房产，以免造成更大的“危机”！

4、随着国家对公务员及领导干部，资产情况公布的透明化，很多有多套房产的“干部”，为了怕“这些房产曝光”，于是就通过多种途径，进*房行**屋的抛售，这中间不少房子甚至低于同小区其他房产的20%左右，目的就是快速出售变现！

南阳出现“抛售潮”后，对南阳楼市有怎样的影响

1、首先是对供求关系的影响：虽然抛售的多数是“二手房”，但势必造成市面上楼盘数量的增多，从而出现供大于求的局面，对南阳楼市的稳定起到了一定的作用，也必将给新开发楼盘的开发商增加一些压力！

2、其次是对“价格”的影响：实际上，南阳的楼市有一个显著的特点：那就是不少老旧小区的价格远远高于新房的价格，形成这样的情况，一是学区，二是房产证，而抛售潮的出现，势必会影响这部分老小区的价格，从而促使南阳房价的下行！

3、给刚需购房者增加“多重选择”的机会：随着抛售的出现，必将出现市面上“房屋数量”的增加，从而为刚需购房者提供更多的选择机会，同时降低刚需购房者的压力！

4、抛售潮也势必会出现“持币观望”的情况：“买涨不买跌”是南阳购房市场的普遍情况，随着抛售潮的出现，势必会影响购房者的心态和对楼市前景的不确定性，从而会出现等待购房、或持币观望的情况！

​5、为南阳楼盘“去泡沫化”，南阳楼市的泡沫形成经历了三次大的变化，（这在昨天文章中的“南阳楼市的基本情况中”进行了较为详细的讨论，大家可以通过昨天的文章进行相对清晰的了解。）所以抛售潮的出现后，势必会影响南阳楼市价格的降低，从而为南阳高涨的房价降降温！

综上，我们可以清晰地明白南阳楼市在“抛售潮”出现后的具体情况，所以看准时机再入手！不管是销售说的天花乱坠，还是其他人说得有多好，一定要慎重，因为今后的很长一段时间内，房价是平稳的，所以并不用着急买房，也不要相信所谓的“稀缺”，也不要所谓的捡漏，因为房子是一生最大的投资，只有慎重考虑，才能舒心！

感谢大家一直以来对“豫青在线”的支持与关注，关于南阳出现的“抛售潮”，你有怎样的理解和建议，欢迎留言、评论、关注！

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