购房过程中按揭*款贷**是一个重要的步奏，很多人都不够重视，结果被拒了，要重新选择银行，耽误时间，造成不必要的重复工作。那么怎么样才能快速顺利的办理银*房行**屋按揭*款贷**的方法呢？作为一个从事房地产多年的从业者，现在谈谈我的看法。
第一点：知晓自己征信的真实情况
这一点很重要，购房者首先要知道自己的征信报告，有没有逾期，办过信用卡没有，是否给别人作过担保，是白户吗，或者已经是黑名单了，这些情况一定要提前知晓，而且不能隐瞒，要与房地产经纪人沟通好，怎么样*款贷**，首付多少钱，选择哪一家银行，要做到自己心中有数。在短期内征信是不能多次查询的，每一次都会有记录，银行会怀疑你多次*款贷**为什么被拒绝。
第二点：资料齐全
这一点相对容易一些，资料包括，购房合同、首付款票据、身份证、户口本、银行卡流水、结婚证、收入证明、社保证明等等，区域不一样具体要求提供的资料也不一样。和选定的银行签定按揭*款贷**合同以后，如果*款贷**人资料齐全，就会及时上报审批，如果资料不全，那就会影响上报审批速度，直接影响放款时间。
第三点：选择合适的*款贷**年限、首付、以及还款方式
*款贷**年限怎么样选，首先我们知道一般银行规定男性*款贷**到65岁，女性到60岁，有的银行可以放宽的男性70岁，女性65岁。就是说购房者的年龄和*款贷**年限相加，不能超过最大限度。首付款付多少要根据自己的实际情况而定，首付款付得越多，*款贷**相应减少。首付款付得越少，*款贷**就越多。目前基本上银行规定首次购房最少得到三成。二次购房首付得到4成到6成。还款方式分为两种。一种是等额本金，一种是等额本息，等额本息就是每个月的还款额相同，等额本金还款就是每个月的还款额会相对递减。而等额本金的办理条件要高一些，因为前期的还款额相对要高。但总体来说，等额本金要比等额本息的还款方式总还款额少一些。
第四点：选择合适的银行
合适的银行自己也很重要，每一家银行的规定的规定都不一样。首先要了解银行各种规定，能够*款贷**多少年？首付款比例是多少？对对，有逾期的人，怎么样评估逾期？放贷期限最快时间？怎么样提供辅助材料或者做相应的担保。这些都要了解清楚后再做决定，在哪一家银行按揭*款贷**。
第五点：及时补充资料沟通解决问题
当你的所有材料都递交上去以后。过一段时间发现自己的按揭*款贷**还没有审批通过。建议您先查询一下进度。如果是由于自己的原因，缺少资料一定要及时补充。如果缺少资料是没有办法通过审批的。如果自己的资料都没有问题。建议先和银行信贷员沟通一下，看看到底是哪方面的原因？是不是有政策的变化？或者首付比例过低就要增加首付，或者因为年龄问题，需要提供担保人的。或者银行担心购房者的还款能力，要提供大额存单的。*款贷**过程当中不管出现任何问题，都要及时和银行沟通。及时处理问题，才能早日审批通过。
以上几点就是本人从事房地产多年的一些经验，分享给大家，我是温暖的笨笨，欢迎大家一起交流探讨。