近日，江苏省昆山市住房和城乡建设局下发了一份通报，指出两个楼盘项目在销售过程中擅自大幅度降价销售，扰乱了房地产市场正常秩序，造成了社会不稳定因素。通报要求这两个楼盘立即整改，并暂时关闭网签。这一举措引发了社会各界的关注和讨论，有人认为政府干预市场是不合理的，有人认为政府维护市场秩序是必要的。
那么，楼市降价，政府管不管？我认为，这个问题没有一个简单的是或否的答案，而应该根据具体情况进行分析和判断。从经济学的角度来看，市场是由供求关系决定的，价格是供求关系的反映。如果供大于求，价格就会下降；如果求大于供，价格就会上涨。这是市场经济的基本规律，任何人都无法改变。政府的作用是制定和执行相关的法律法规，保障市场主体的合法权益，维护市场公平竞争，防止市场失灵和垄断。
在房地产市场中，政府应该尊重市场规律，不应该过度干预价格形成机制。如果房企根据自身的成本、库存、资金等因素进行合理的降价促销，以提高去化率和回款率，这是正常的市场行为，政府不应该干涉。但如果房企擅自大幅度降价销售，超出了正常的市场波动范围，造成了对周边楼盘和购房者的不公平竞争和损害，甚至引发了恐慌性抛售和炒作，扰乱了房地产市场正常秩序，影响了社会稳定和经济发展，那么政府就有责任和义务进行监管和处罚。
根据媒体报道，昆山两个被通报的楼盘项目在“五一”期间推出了特价房源，降价幅度超过25%，甚至达到30%左右。这样的降价力度显然不是正常的市场调整，而是一种恶性竞争和砸盘行为。这不仅对周边楼盘造成了不公平的压力和影响，也对前期购买该项目房源的业主造成了巨大的损失和不满。同时，这也给其他购房者传递了一个错误的信号，认为楼市即将崩盘或者有更大的降价空间，从而影响了他们的购房决策和预期。因此，昆山住建局出台通报并要求整改是有必要和合理的。
当然，并不是说政府就可以随意干预楼市价格。政府应该根据实际情况制定合理的监管标准和措施，并公开透明地执行。政府也应该尊重房企和购房者之间的自愿契约关系，并保护他们的合法权益。政府不能以维护稳定为借口，限制房企正常的经营自主权和价格调节权。政府也不能以稳定预期为目标，限制购房者正常的选择自由权和价格优惠权。只有在充分尊重市场规律、保障市场主体权利、维护市场公平秩序、防止市场失灵风险的基础上，政府才能有效地发挥其监管作用，并促进房地产市场健康发展。