提及别墅，人们的第一印象就是，住别墅的都是有钱人，甚至夸张的认为，别墅和高层根本就是两个世界，根本不具备可比性。事实果真如此吗？作为地产内行人，我可以负责任的告诉大家，这种绝对性的论断是有失偏颇的。就像高层有分汤臣一品、深圳湾壹号以及其它高层，别墅同样也有融侨外滩、百督府和其它别墅一样，永远都没有绝对一说。

不同层次的别墅所带来的居住体验是完全不同的，背后所站立的购买力也是大不相同，买得起别墅的都是有钱人，这完全就是悖论。 并且，好的别墅不一定就能赢过豪华大平层，一般性的别墅也不一定敌得过一般的品质高层。 所以近年来，我们才会发现许多人从别墅搬回高层的现象，本期咱们就来聊一聊别墅的这3大硬伤。

1、生活成本太大

暂且不论别墅的远近问题，除了极少部分开发百平以内的迷你小别墅外，别墅的普遍特征就是大面积。一套200平的产权别墅，楼上楼下前庭后院的加起来，使用面积起码得要300来平吧。首当其冲的就是装修成本，七八十万都是保守估计了，正常一套一百四五十平的大平层装修成本都得这个数，更何况是别墅，如不能显示其豪华的特质，又岂能称之为别墅呢，所以第一项装修成本起码就得上百万，甚至更高。

其次，即便你只是刚好触及别墅的门槛，勉强进驻别墅生活，也不在乎什么豪华感，可放着这么大的别墅院落，物业管理费不低吧，夏天空调费省不了吧，冬天暖气费不能省吧，绿化养护不能少吧，还有每周每个月的卫生服务费还得要吧。 七七八八的加起来，即便躺在家里省吃俭用的，一年下来少说也得四五万，多则上十万跑不掉吧。 既然选择了别墅必然就低调不了，不是硬着头皮上，那就是老老实实的搬回高层去。

2、交通配套不足

说完了别墅的基本生活开销，再来聊聊别墅的第二个普遍特性，那便是地势偏远，交通不便的问题。纵观我们身边的别墅大盘，由于受限于别墅盘本身容积率过低的问题，土地占用面积太大，容易造成土地资源浪费，只有城市远郊为了满足开发的需求，才会允许别墅群落的存在。虽不绝对，但毫不夸张的说，城市八成别墅盘都是位于远郊，只有2成不到的别墅才是位于市区，并且市区别墅要么老旧，要么就是和高层混搭，以复式的名义存在。

非要说这两种别墅居住体验好也成，咱们就重点讨论剩下的八成郊区别墅，交通生活配套就是实实在在的问题。 适合逛街购物的商场就算了，就连理个头发，做个足疗，吃顿大餐都得开车到几公里外的城区才有，晚上身体要是出点小毛病的话，出门连个诊所都找不着。能开车的事事离不开车子代步，碰上不会开车的老人家又该咋办， 这哪是养老房，真的是除了安静啥都缺，干嘛不搬走。

3、流通性太差

买房本身就是一种资产投资行为，不管你承认不承认，它就是一个铁的事实，即便钱多到冒泡，你也不希望500万买来的别墅，最终跌成400万，300万的吧。而随着全国人口增量不多，城市人口流出不断加剧，老龄化问题不断突出的当下，有限的人口更多向城区聚焦，远郊别墅则越来越淡出人们探讨的范畴，也很少机构会特意去统计城市别墅的成交量，只会在法拍网上偶尔现身。

同时伴随着别墅的种种不利因素逐渐暴露成型，越来越多人发现理想与现实的落差较大，眼瞅着城区豪华大平层变成了富豪的新宠，价格屡创新高，有能力的别墅业主希望改善一下新环境，没能力的别墅业主也注意到了购买力的变迁，此时再不脱手，将来恐怕就更难有人接盘了，换句话早出手才能少亏本，总不能期待着刚需来接盘吧。 一旦流通性问题得不到解决，留在别墅账面上的就是纸面财富，别说卖不好卖，估计就连抵押*款贷**银行都不一定会待见，因为银行还要担心拍卖能否顺利脱手。 除非你完全不考虑价值属性，那我也无话可说。

好了，就聊这么多。

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