我是谭房禅，专注深圳房产投资十余年。亲手实战买卖房子超过600套，自己拥有深圳豪宅5套、普通住宅23套。我想把这些年的投资实战经验分享给你。希望对你有帮助！

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粉丝提问：谭老师您好，我口岸的房子裕享花园，72平，没有欠款，租金7k，在白石洲祥祺花园，93平，欠81，自住。家庭收入七七八八加起来70左右，错过好多机会，一直想换个好点的房子，不敢换，害怕换了以后不涨，孩子上高中了，不用考虑学位，就希望换个好点的房子住，月供不超过5w，请老师给建议，很迷茫，感谢！

回答：2个房子都太旧，都是楼梯房，如果没有确定*迁拆**的概念，很难升值，这是你一个你要清晰的事情，对自己房子价值有清晰的认知。有了这个前提，做决策的时候，心才不慌，才不会患得患失，否则基本靠猜，很难取舍。

裕享值500左右，祥祺值730左右，可以分步骤调整资产。

第一步：先卖裕享，回笼资金500。

第二步：投资一套福田的改善住房，总价800以内。300以内搞定，留出200做备用金，月供2.6w左右。可以自住，环境品质都不错，很多适合你的。最重要的是性价比高，压力不会太大。

第三步：卖祥祺，回笼资金670。

第四步：投资一套南山的一线学位房，总价1200以内。付五成，月供3.2w左右，租金1.2w。孩子上高中了，还是要留学位房，以后孩子毕业了回深圳发展，要给孙子留稀缺资源。之所以付五成，是考虑你的月供承受能力，杠杆要适度。

第五步：加强房产金融知识学习，提升赚钱能力，同时沉淀承载力。福田自住+南山一线学位的组合哪怕是永远不动了，也算是小有成就了。如果愿意往上提升，下一次的目标就是定位豪宅了。

粉丝提问：谭老师您好，我在罗湖工作，*弹子**130，收入2.3w，在纠结要不要买房？担心深圳房价不涨甚至下跌，一直不敢出手，认真看了您的文章，希望老师再给我点建议，谢谢！

回答：来了就是深圳人，可是没有房子，会感觉自己是个外人，在深圳，一套房子是最基础的配置，安好家了，心也定下来了，生活工作都会稳定下来，俗话说，安居乐业，安居是第一步，完成了这一步，才好乐业。我们都一样，深爱着这座城市，愿意在这里奋斗，愿意留下来，既然这样，就果断的选择。买房、扎根！

你的担心是因为不懂得分析趋势，不懂得供求关系，不懂得判断价值。这些知识，如果你感兴趣，可以来跟我学习，知其所以然，心中有数，做事情才干净利索！

你的资金和收入都够，先上车，不难！

粉丝提问：谭老师您好，我在南山工作，来深十一年了，*弹子**90，收入1.8w，一直想买房，总是差点首付，有点挫败感，国庆回重庆老家一趟，请假多呆了段时间，找了下工作，发现没有什么机会，我的职业在深圳才好找工作，本来想着回老家算了，可是又不甘心。我的同学朋友在深圳发展得很好，就我最差劲，有点迷茫，我是继续存钱攒首付呢？还是去二线城市发展？重庆如果不行，去别的城市试试也可以，谢谢！

回答：不要看低自己！爱自己，你不差！既然你的职业适合在深圳发展，那么就应该留在深圳发展，不要害怕任何压力，敢于挑战！选择在什么样的城市发展取决于对自己的要求，如果你想成为最优秀的人，那么留下来！有时候人要逼自己，不要给自己退路。

如果只是房子的问题让你不安，我可以教你，90够了，你不需要继续攒钱追着房价跑。任何事情都有技巧！

房地产行业永远都是少数人赚钱定律，我们有幸走在了前面，让我手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，谭老师精力有限，请直接说出问题。

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房子的事情会贯穿人的一生，每个人都需要房产知识，每个人都需要一个专业的房产圈子，这个世界上没有绝对的安逸，自满就是坠落的前兆，唯有持续不断的学习才能拥有财富，承载财富！