有的朋友问商业地产相比住宅地产有哪些不同？商业地产又有哪些优势？产权到期后怎么办？
首先从投资商角度来看：
商业地产对地段要求高，不仅要求尽量是市中心或发展区域的核心地段，可视性、可达性都是关键因素；
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住宅地产对产品的研判要求更加准确，区位相对只是价格高低的重要因素。
而邯郸安居义商国际可以说位置很好，位于邯郸市火车站对面，邻近西客运站和公交汽车站再算上未来规划的地体站，该项目可以说是交通枢纽人流量会非常的大。同时处在康德稽山冀南轻纺城商圈周边的商业配套也很齐全，物流中心众多写字楼林立，作为商业项目处在的地段是非常不错的。
商业地产相比住房地产拥有四大优势
一、不折旧
就住宅而言，使用年限在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不足的遗憾；所以一个新的住宅社区一般来说住上5至10年都会选择更换新的环境。而这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给人的感觉不爽，另外时间长了的社区管理方面往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题。“旺就行”
二、不装修
在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2-3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价，装修费心费力又花钱，挺烦心。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修，就算商铺本身有装修也不一定合承租者的需求，所以都是自己按着要求来装修。而且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
三、不忧租
一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。而且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的又不愿意放钥匙给中介，吉屋又不容易出租，即使租给办公的又怕增添麻烦，左右为难，非常烦琐。商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心，空空的一无所有最好。
四、投资回报高
商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或顶手费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。
除此之外商铺不容易受行情的影响，
最后呢
土地使用年限不同！
土地使用年限不同！
土地使用年限不同！
嗯，说三遍，商业用地使用权是四十年；住宅用地产权呢是七十年。另外产权年限正确的计算应该是从该开发商取得该块土地的日期算起，从拿到土地、到办理工程三证、筹资建房、验收预售，耽搁个两三年很正常。
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下面来说说大家买房都会纠结的问题土地到期了肿么办
首先明确几个前提：
1.《宪法》规定，我国土地是社会主义公有制。
2.《土地管理法》规定，城市土地国家所有，农村（除法律规定的其他情况外）土地集体所有，土地所有权不能交易。
3.我们通常说的买地是指购买土地使用权，土地使用权是有期限的。
4.按照《物权法》规定，除非法律规定的所有权消灭的几种情况，权利人对房屋的所有权具有绝对性、排他性、永续性。《物权法》第149条第1款规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
目前来讲，住宅性质的土地，使用权期间届满，自动续期，但是没有指出具体续期细则，但是实际上房产的土地年限到期已有先例，早在2004年，深圳曾面临这样的问题，但根据地方性规定，需要补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付，此举大受市场欢迎。
值得注意的是，这个35%的参照标准并不是按照目前的市场拍卖价格或者房价，而是基准地价。
所谓基准地价，是各种用途土地的使用权区域平均价格，是地价总体水平和变化趋势的反映。简单来说，基准地价就是土地的初始价，即土地在完成*迁拆**、平整等一级开发后，政府确定的平均价格。
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以邯郸为例，目前邯郸的基准地价最新版本为2016年公布，邯郸市城区商服用地基准地价最高为4427/㎡ 最低为1958/㎡。住宅用地基准地价最高为2855/㎡最低为1818/㎡。工业用地基准地价最高为933/㎡最低为437/㎡。
从2002年以来，关于100％收取地价还是35％收取地价的争论就一直没有平息。政策出台后，仍有官员认为这一规定让利太多。不过目前一次性补交地价35%的办法仍然是主流。最后到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消灭，其土地使用权无偿收回。适用本规定的到期房地产，其地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿。