昨天，有粉丝询问，科技城实验小学周边3盘：熙境云庭、幸福里、和光山语买哪个好？
粉丝聊天截图
同样3房、4房户型， 价差最高500元/平 ，但成交量却天差地别。
究竟该怎么选？一起来看看。
3盘价差最高500元/平
和光山语卖的最好
熙境云庭、科技城幸福里、和光山语都处于高新区科技城板块，围绕科技城实验小学而建。
熙境云庭由苏高新操盘，规划 20幢11-26F 的小高层和高层产品，共计 1534户 。
主力面积为 97-140平 的3、4房，销售均价在 28000元/平 。
熙境云庭沙盘 苏州楼市一线摄
科技城幸福里由保利、华润、融信联手打造，规划 16幢10-26F 的小高层和高层产品，共计 885户 。
主力户型为 106-133平 的3、4房。均价略高于熙境云庭，为 28300元/平 。
科技城幸福里沙盘 苏州楼市一线摄
和光山语为保利独立操盘，共 17幢11-18F 的小高层和高层产品，户数为 886户 。
主力户型为 104-142平 的3、4房，在售均价是3盘中最高的，约 28500元/平 。
和光山语沙盘 苏州楼市一线摄
令人意外的是，和光山语虽然均价最高，却是这3盘中卖的最好的项目。
根据金刚石数据，2022年至今，和光山语共计成交 247套 ，并且每个月的成交量都是3盘之首。今年6月共成交 99套 ，为科技城幸福里的 11倍 ，表现亮眼。
熙境云庭均价是3盘中最低的，并且目前是现房状态，却没卖过是期房的和光山语，同期共计成交 88套 ，与和光山语相差 159套 。
科技城幸福里是3盘中成交最少的，同期成交 34套 ，和成交最高的和光山语，相差 213套 。
教育资源优越
3盘位置相近配套相同
3盘因位置相近，所以各项配套基本一致。
众所周知，科技城目前没有地铁，这3个项目的业主公共出行，只能依赖 有轨电车2号线 。
熙境云庭、和光山语出门即可到达有轨电车2号线的白龙桥站，但科技城幸福里需步行 520米 ，才能到达该站点。
有轨电车2号线 图源：苏州高新区发布
商业方面，目前3盘周边没有大型商超，距离最近的星悦里约 700米 ，商业体量 4万方 ，预计今年年底开业。
星悦里 苏州楼市一线摄
教育资源是科技城的一大王牌，是其他板块无法比拟的。
目前，科技城已投入使用 3所小学、6所中学 ，一共 9所公办学校 ！
3个项目都临近 科技城实验小学（天佑校区） ，周边还有科技城外国语学校、高新区实验初级中学（锦峰路校区）等，教育资源优越。
科技城实验小学（天佑校区） 图源：苏州高新区发布
医疗方面，板块内配置苏州科技城医院，是新区唯一一所三级综合性公立医院。3个项目距离科技城医院约 4公里 左右。
幸福里价格最高
熙境云庭、和光山语各有优势
板块、配套相同的情况下，我们再来看看3盘的户型、外立面和价格。
①户型方面
熙境云庭全部为3房户型，相比其他2盘面积段偏小一点，最小为 97平 的3房，最大为 140平 的3房。
科技城幸福里除了 133平为4房 ，其余全部为3房户型。
保利和光山语面积段稍大点，可选择的面积段也比较多，有 104-131平 的3房，和 127-142平 的4房。
值得一提的是，3盘阳台差别比较大。楼市君先后参观了熙境云庭119平、幸福里123平和和光山语124平样板间。
其中，熙境云庭、保利和光山语均为全封阳台，而且和光山语阳台窗户为半截窗，采光会受影响。
和光山语样板间阳台 苏州楼市一线摄
熙境云庭样板间阳台 苏州楼市一线摄
幸福里则是半封阳台，除 赠送1半 的阳台面积外，其采光和通透性更强。
幸福里样板间阳台 苏州楼市一线摄
此外，对比以上3种户型，和光山语和熙境云庭均带 双联阳台 ，熙境云庭3房分布在房间3个角，动静分区明显；而和光山语主卧还带飘窗。
熙境云庭（左）和和光山语（右）户型图 苏州楼市一线摄
幸福里户型相比较其他2盘，户型稍差，户型是中规中矩的3房户型，不带双联阳台，也不带飘窗。
幸福里户型图 苏州楼市一线摄
②外立面
幸福里外立面大面积玻璃+超大窗墙比，颜值较高。
幸福里外立面效果图 图源：销售
和光山语外立面是大面积玻璃搭配米黄色真石漆。
和光山语外立面效果图 图源：销售
熙境云庭外立面与和光山语差不多，也是选用米黄色真石漆。
熙境云庭外立面 苏州楼市一线摄
③落地价格
最后来说说3盘的价格，销售计算了120平左右不同盘的价格，其中，幸福里单价最贵，约 28488元/平 。
最便宜的是熙境云庭， 122平 的均价约 27960元/平 。
项目落地价格 苏州楼市一线摄
装标方面，3盘都带有3大件精装交付。此外，和光山语在其他2盘的装标基础上，还多了 1个洗碗机 。
项目装标 苏州楼市一线摄
而交房时间上来说，熙境云庭为现房，已 于2020年12月 交房，其余2盘 2023年12月 交付。
如果是你，科技城3盘，你会选择哪个？
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