开发商延期交房又赶上房价下跌，能直接退房吗？房屋*款贷**怎么处理呢？
天津谢律师。
开发商延期交房又赶上房价下跌，你正好也不想要了，能直接退房吗？谢律师告诉你可以，但是要慎重，因为一不小心有可能房钱两空，还不如不退，最起码手里能落一套房子。这是今天我对想要委托我代理起诉开发商解除合同退还房款的客户说的原话。
律师的职责应该是尽量从根本上为当事人解决问题，不能为了接案而劝当事人诉讼。现实生活太复杂，诉讼并不能完美完全的解决我们所面临的问题。解除合同退房很容易，但是一定要提前查好你的房地产开发公司现状如何？如果在网上查询这个开发商已经面临破产、倒闭，已经上失信黑名单了，老板都已经卷钱跑路了。
奉劝各位千万不要解除合同，诉讼解除合同退房款，法院判决开发商赔偿您1000万有什么用？执行不了，钱拿不回来，胜诉判决也不过是一纸空门。合同解除以后房子也不归你了，你是既没有房也拿不回钱，还不如不解除，最起码手里能落一套房子。
当然如果你的开发商状况比较好，你确实也不想要了，那就按照合同约定的解除条件解除合同。我这个客户合同约定的是逾期交房60天可以解除。起诉的时候要注意把开发商和*款贷**的银行一起诉了，既要解除房屋买卖合同又要解除银行的*款贷**合同，要求开发商将你个人支付的购房款及已经偿还的*款贷**本金及利息退还给你。
同时开发商应该向银行支付剩余的房屋*款贷**，这些都是能够得到支持的。诉讼去房屋所在地的人民法院起诉就可以了。
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