买房最重要的是什么？你以为是有钱吗？大错特错，有钱能使鬼推磨不假，但还有很多是有钱也买不来的，况且有钱人也在少数。所以小编认为买房最重要的是： 常识 ，法律常识、生活常识、买房常识等等。

生活常识的话一般人都有，而法律常识就比较专业需要钻研，那买房常识的话，继续往下看就知道了。而且最近购房群的宝宝们也在问关于买房*款贷**的问题，所以趁着这个机会长治恋家网就具体来展开说说。

长治商业*款贷**

1、套数认定： “认房也认贷” ，“房”就是要看房屋购买地无房证明，“贷”就是要看征信报告中有无正在偿还的*款贷**。也就是说，房屋购房地有无房证明，且征信记录上有住房*款贷**记录但结清了就不计算在内，算是首套房，否则就是二套房。

2、首付比例： 首套30%，二套房40%

3、*款贷**利率： 首套一至五年(含五年)的年利率为4.75%，*款贷**期限为五年以上的年利率为 4.90% ；二套房*款贷**利率上浮5.4%左右，期限在五年以上 5.16 %

4、满足条件：

① 个人住房借款申请书；

② 身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；

③ 经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

④ 合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；

⑤ 抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，*款贷**行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

⑥ 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

⑦ 银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给*款贷**行质押的有价证券；

⑧ 借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

⑨ 房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；

⑩ 如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

⑪ *款贷**行规定的其他文件和资料。

长治公积金*款贷**

1、套数认定： “认房也认贷” ，“房”就是要看房屋购买地无房证明，“贷”只要房屋购买地有无房证明，就算是首套房，否则就是二套房。

2、首付比例： 首套房20%，二套房50%

3、*款贷**利率和最高*款贷**额度： *款贷**期限为五年以下(含五年)的，年利率为2.75%，*款贷**期限为五年以上的，年利率为 3.25% ；二套房*款贷**利率普遍上浮10%，期限在五年以下(含五年)的 3.025% ，五年以上 3.575 %

2022年第二季度末，我市住房公积金个贷率低于80%，根据《长治市住房公积金管理中心关于进一步完善和优化住房公积金使用政策的通知》（长房金发〔2020〕41号）规定， 2022年第三季度住房公积金个人最高*款贷**额度为：单正常缴存职工最高*款贷**额度56万元，双正常缴存职工最高*款贷**额度84万元。

4、满足条件：

① 申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

② 有稳定的经济收入和按期偿还*款贷**本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

③ 有法规期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

④ 申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及央行征信系统没有不良信用记录；

⑤ 借款申请人（含共同申请人）名下住房＜2套，且无未结清的住房公积金个人住房*款贷**。

⑥ 有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

⑦ 已办理商业性个人住房*款贷**申请转住房公积金*款贷**的，应符合住房公积金*款贷**条件及相关法规。

⑧ 已支付不低于法规比例的首付款，如职工需同时申请组合*款贷**的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

5、相关疑问解答：

① 长治公积金目前*款贷**最高 年限 是多久？

长治公积金*款贷**期限最长为30年

② 2022年度长治住房公积金缴存基数上下限是多少？

长治市2022年度月住房公积金缴存基数的上限为20103元。

缴存基数下限仍按原标准执行，具体如下：潞州区、襄垣县为一类地区，最低缴存基数为1880元；潞城区、上*党**区、屯留区、沁源县、长子县为二类地区，最低缴存基数为1760元；平顺县、沁县、武乡县、壶关县、黎城县为三类地区，最低缴存基数为1630元。

③ 我想提前还清公积金*款贷**，有什么条件吗？

（1）申请人正常还款一期以上（2）还款日当天不可办理

④ 我目前在长治交的公积金，之前有异地账户的钱转入到长治账户，提取的时候显示“存在半年内外部转入业务，不许办理支取”，请问多长时间可以提取？提取的银行卡必须在长治办理吗？或者是有指定的银行

异地转入职工需在我中心稳定缴存六个月以上，方可申请办理提取业务，提取银行卡为工行、农行、中行、建行、交通银行等（Ⅰ类卡）即可。

长治支持商转公吗？（商指的“商业*款贷**”，公指的是“公积金*款贷**”）

目前我市住房公积金不支持商业*款贷**转公积金*款贷**。

来源：市长信箱

长治目前可以办理公积金按揭*款贷**的楼盘有哪些？

目前，我市可以办理公积金按揭*款贷**的楼盘共有355家， 附：长治市住房公积金按揭楼盘明细表

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