#买了套二手房，过完户拿上房产证后才发现原房主有6年的暖气费没交，怎么办#
二手房交易比较复杂，各个环节都容易隐藏一些问题，这些问题如果提前不能够预防，就很容易引起纠纷，让人头疼。这也是一部分人不愿意买二手房的原因，万一出现问题太麻烦了。
我讲一个我经历的一个真实案例。客户在我这里买了一套长安区的房子，过完户以后 要去房子做物业交割，业主、客户和中介三方都在物业那里，把物业费、水费、电费和燃气费之类的全部结清。这个房子厨房的水表换过一次，因为房子一直是办公的在租，没有用厨房，所以就想着换的新表，不会产生水费，也就没有在意厨房的水费问题。后来新业主去物业交物业费的时候，物业说他们欠水费，就是之前换的那个老表上还有一部分水费没有结清（抄表的话都是先用后付费），客户给我打电话，让我问原业主要这个钱，原业主说已经过去这么长时间了，不认这个钱。最后我自己把这个钱垫上了。幸好这次的水费不多，我算是掏钱买个教训。
还有一个是同事的案子，最后过户交完房了，新业主搬进去的时候，物业说这个房子有9000多的物业费没有结清。这个房子在过户之前业主就已经把家里需要搬的东西都搬完了，过户当天要去物业交接的，业主也不过去。最后这个事情就不了了之了。这个情况物业要承担一部分责任的，门卫在业主搬东西的时候没有尽到相应的责任，往外搬东西就要问清楚情况，如果有欠费情况，是不允许往外搬东西的。
暖气费这个也是一样的， 一种原因是业主故意隐瞒，在做物业交割的时候催促赶快办完，草草了事。还有就是物业没有尽到相应的监督作用，既然是买卖房屋物业交割，是要更换业主的，那就要把这个房子上面所有的包括之前历史费用都要罗列清楚，避免人走了，发现少算费用了，这样会造成很多不必要的麻烦。
已经出现这种问题了，怎么办呢？可以说没有太好的解决办法，毕竟是要出钱的，各个方面都不会轻易地出这个钱。原业主说已经过完户了，和他没有关系了，就是不出钱；物业说也没有自己的责任，新业主就更冤枉了，一天没用还要承担这么多的暖气费。
这种情况，要么就是走法律诉讼程序，要么就是新业主自己承担费用，自认倒霉了。目前还没有比较有效的方法。
以后交房的时候还应该注意哪些呢？
1、做物业交割的时候最好现场录视频，再三和物业确定原业主的相关费用都已经结清，如果后期再出现费用自己不会承担，由物业自己解决。
2、在走过户流程的时候，最好自己去物业咨询一下这个房子之前的物业费等相关费用的缴纳情况，做好预防，到物业交割环节，自己就能心里有数了。最好不要把这个事情交给他人来办，不如自己办理更加放心，毕竟后面是自己要住的。
3、签合同之前，一定要去楼下问问，看看自己买的这个房子有没有给楼下漏水的情况。
需要注意的地方比较多，我只是列举了一部分，大家可以把自己的经验分享出来，供大家借鉴，避免掉坑。