中国人常常讲究“隔代亲”，祖孙之间的关系往往都会比较亲密。那么，爷爷奶奶能否跳过自己的子女，将房产直接赠予给自己的孙子孙女呢？请大家随我来看看下边这个案例。
北京东城的一个儿子很少主动关心照料父亲谢某某，连少有的几次主动，最终也是以两个人的争吵告终。这些年来，一直是孙女谢某陪伴在谢某某身旁，祖孙两人的感情非常好。谢某某想把自己的一套房子赠给孙女，为了不让自己的儿子说三道四，他选择跟孙女签订了房屋“买卖合同”，并在合同签订的第二天就完成了过户。然而，在谢某某突患重病后，成为他的监护人的儿子竟然一纸诉状将谢某告上法庭，称谢某某虽然将房屋卖给了谢某，但谢某并未支付购房款，构成了违约，因而要求解除房屋买卖合同。
在这个案子的审理过程中，法院综合相关案情和证据，发现祖孙两个人虽然签的是“买卖合同”，但两个人之间实质上是一种“赠与关系”。因房屋已经完成了过户，视作合同已经履行完毕，法院因而驳回了儿子的诉讼请求。
看到这里您可能想问，爷爷能直接跟孙女签订“赠与合同”而非“买卖合同”，以此把房子赠给孙女吗？儿子不同意怎么办呢？儿子成为监护人后有权撤销爷爷对孙女的赠予吗？不要着急，接下来家问律师为您一一解答。
一、爷爷是完全可以直接跟孙女签订“赠与合同”，把房子赠给孙女的。儿子无论同不同意，都不影响爷爷对孙女的赠予。
什么叫赠与合同呢？赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。因此，爷爷无偿将自己的房产给予孙女是完全符合法律规定的。
当然，爷爷将自己的房子赠予孙女时，还需符合以下条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
在本案中，爷爷与孙女签订合同时，神志尚且清楚，意思表达足够真实，而且该合同也是符合法律规定的，因而爷爷的赠予合法有效。
二、儿子成为监护人后，如果没有出现法定的情形，他是无权撤销赠予的。
儿子作为谢某某的监护人，应当尊重父亲的真实意愿来行使自己的监护权。如果没有出现以下情形，他是无权撤销自己的父亲对谢某的赠与的。
（一）严重侵害赠与人或者赠与人*亲近**属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
很显然，孙女谢某这些年来一直陪伴、照料爷爷，最大程度上给予了爷爷感情上的慰藉，尽到了一个孙女对老人应尽的责任，所以本案并不存在上述情形。因此，哪怕儿子是监护人的身份，他仍然无权撤销赠予。
在如今，祖孙之间的房屋赠与是一件常见的事情，它既有其合理性，也有一定的风险性。只有在遵循法律规定并保持良好沟通的前提下，才能够让房屋赠与成为一种亲情表达而不是家庭纠纷的来源。
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