市民张先生前几日驱车前往朋友家赴宴，将车停放在紧贴楼体的车位内，可不曾想，聚餐过后，张先生发现自己的爱车被脱落的墙皮砸中。张先生为此问责小区物业，物业却始终推诿，张先生认为自己遭此无妄之灾，更不应承担修车费用，那么谁该为修车费买单呢？
您看新闻 ，我来普法。今天的良智普法我们为大家请到的是裴培律师，为大家讲讲遇到这种事情，该如何划分责任？
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确定侵权人
首先，我们要确定侵权主体是谁。一共分两个主体，一个是物业公司，一个是整栋楼的业主。
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如何维权？
对于物业公司，根据《物业服务合同》，物业公司有对于小区物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的义务，如果物业公司没有定期进行维护，自己存在过错，那么要承担过错范围内的赔偿责任。
对于整栋楼的业主来说呢，根据《物权法》和《侵权责任法》的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。比如说，该栋楼的业主发现房檐有瓦砾等可能危险性，但是也没有及时报修，那么如果找不到明确责任人的情况，需要由可能造成坠物的楼房业主共同承担。
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业主如何解决房屋维修问题？
可以通过启动物业专项维修资金。物业专项维修资金是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。根据维修资金相关政策规定，房屋共用部位、共用设施设备超过保修期发生坏损后，经涉及相关业主总人数的总面积双三分之二以上同意，可以使用维修资金维修。
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