8月4日，商业那点事儿小编刚刚报道过三元桥附近比如世界购物中心闭店的消息，很快，就有接盘者浮出了水面。
8月9日，小编得知，比如世界购物中心已转手给北京寒酥物业管理有限公司（简称“寒酥物业”）。
寒酥物业是谁？
天眼查显示，寒酥物业成立于2020年6月，经营范围包括物业管理；房地产信息咨询；企业管理。
寒酥物业接手后，比如世界购物中心将不复存在，未来可能以私立医院的形式进行改造。
目前，比如世界购物中心商户已基本撤出，仅剩地下一层的麦德龙还在营业。
寒酥物业负责人透露，此前比如世界购物中心二层全是教育机构，受目前教育政策影响，这些培训业态面临转型，加上疫情影响，很多商户都难以支撑下去，只有不到30%的商户能按时上交房租，因此不得不进行经营业态转型。
随着比如世界关闭，周边居民的生活也可能会受到影响。听说未来可能要改建成医院，不少居民表示，还是希望能保留影院和超市，这对他们来说是必不可少的生活配套。
对此，寒酥物业负责人表示，目前，对外的大致口径虽然是转型做医院，但还没最终敲定，对于做什么、怎么做，还需要根据之后的招商定夺。
不过，该负责人同时表示，超市业态还会有，有可能不会再是麦德龙。
据了解，麦德龙从2009年起签约入驻比如世界购物中心，十多年来租金虽然有所上涨，但和市场行情相比，并不算高。目前，麦德龙给付的月租金并不足以覆盖寒酥物业接手后的项目维护费用。
寒酥物业负责人透露，目前的规划中，有2000-3000平方米是留给超市业态的。此外，撤出的星巴克未来也会回归。
“相关生活配套在后续招商中会陆续引入，不论是对商户还是周边居民，都有一定的生活保障。只是不可能再继续做教育培训的方向。”该负责人称。
比如世界的改造可能会经历较长时间。小编了解到，寒酥物业近日已着手开始改造，但由于水电路改造、线路老化等问题较为棘手，具体开业时间无法确定。
对于比如世界的转型，北京商业经济学会副会长赖阳指出，虽然近期各种教育新规出台，但这对一些购物中心的教育培训业态影响有限，因为越来越多的教育机构转型，仍有较大的市场空间。反倒是一些小型的购物中心或传统商业需要整体转型，业主方对于运营主体的承租能力存有不确定性，所以宁可进行转手，也要保证有固定收益率。
“其实类似于医疗美容等特殊行业的利润率比较高，往往愿意接手整栋建筑，同时还有很多新型行业都需要较大的建筑体，整租对业主方而言，有很好的收益率和租金回报，所以业主再权衡利弊的情况下，会选择这类项目。”赖阳解释道。
盈石（北京）总裁周睿认为，既要在长周期内保持一个增长态势，又要应对外部“黑天鹅”的冲击，对于购物中心而言，其实并没有绝对意义上的安全与稳定。本质上，购物中心都具有一定的生命周期，从培育期到提速期，再进入成熟期，可能也很快就到达衰退期。整个周期当中，都需要提前进行预判，做到不断的地迭代换新，这也极其考验运营团队的前瞻性与创新力。
想要打造一个体验感十分好的购物中心也越来越难了。
赖阳表示，进行体验化、时尚化转型，做沉浸式的卖场固然能收获人气，但这个过程十分困难。其次，即便有很多项目人气高，但收益回报并不高，所以，要做到有人气且高回报率的运营主体少之又少，不如转为其他用途。
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刘卓澜/文并摄
孔瑶瑶/编辑
部分图片来源：天眼查、大众点评、比如世界购物中心官方微博