众所周知，租房肯定要向房东或者中介机构缴纳一定的押金，如果承租人存在违约行为，那么房东或者中介会将押金扣押不予返还。但是，如果房租到期，承租人不想续租且没有违约，房东或中介不退还押金，承租人怎样做才能要回押金呢？
市民王女士如今就遇到了这样一个赖房东，王女士说自己的租房合同到期了不想续租，但是房东却拒绝退还其1000元的押金，在了解具体情况后，今言的唐律师建议她可以先报警让警方进行调解要回押金，如果调解无效可以另行起诉解决。
那么押金到底是一个什么性质？在什么情况下房东才可以不予退还？如果房东无由将其扣押，承租人主张权利的法律依据又有哪些？需要准备哪些相关证据？
1. 押金的相关法律规定
租房押金，是指为了避免因租房引起纠纷，房东与租客在租房合同中约定租客入住前交予房东一定数额的押金作为担保。生活中租房的押金有与月租等额的，也有高于月租的，比较常见的情况有“押一付一”和“押一付三”。
根据我国《担保法》第二条的规定：“在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。”所以押金是属于质押担保的一种。设立押金的目的，是为了保障债权人债权的实现，如果债务人不履行合同，债权人就可以用债务人所交的押金优先受偿。
房东设立押金，无非就是为了确保房屋及家用电器等物品不被破坏或者非法转卖，当然还包括水电费超出部分的扣除，在承租人与房东签订的租房合同中，一般都会约定在租赁合同到期租赁关系结束之后，如承租人无相关违约情况，出租人应将押金返还给承租人。
2 ．什么情况，出租人可以不予退还押金
出租人不退押金的纠纷属于租赁合同纠纷，适用我国《合同法》的相关规定。我国《合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”所以，出租人是否退押金要看租赁合同中对违约情况的约定以及是否承租人违反了该约定，如果属于租赁合同中约定好的不退押金的情形，则出租人有权不退押金。
出租人只有在下列情形下不予退还部分或者全部的押金给承租人：
（一）、租房期间承租人造成了出租人财产损失，比如造成房东房屋及室内设施的损坏、水电费超出预期由出租人进行垫付的等等。
（二）、承租人存在其他合同约定的违约情形，比如合同约定不能养宠物但承租人却在房屋内养了宠物、没有按照合同期限交租、退租等等。
3 、无违约情况房东不退还押金怎么办
同样根据《合同法》第八条和第一百一十四条的规定，此时出租人的行为属于违约行为，遇到这种情况首先承租人可以进行协商，如果友好协商不成，可以报警寻求警方帮助协调，如果还是达不成一致意见，承租人可以准备相关证据进行起诉，通过诉讼渠道要回押金和请求相关违约赔偿。当然这种情况仅限于押金损失过高的情形，如果涉及金额过小，不建议起诉，因为时间和成本的花费很可能会远高于押金金额，得不偿失。
4 、承租人起诉需要收集哪些证据
根据我国谁主张谁举证的原则，承租人需要提供以下证据才能确保赢得诉讼：
第一：承租人要证明与出租人确实存在租赁关系且租赁关系已经结束；
第二：承租人要证明没有需要赔偿出租人的相关事项即自己一方不存在任何的违约行为；
第三：要证明出租人确实有扣押押金不与归还的行为。
生活中此类纠纷还是挺多的，建议广大租客在租房时擦亮双眼选择靠谱的房东或者较大的中介公司，尽量避免自己的金钱受到损失。