事由：鸿博置业精装房装修工程拒不申领“装修工程施工许可证”。
只要卖了精装房就一定存在问题，或多或少，或大或小而已，这已是精装房预售中一个普遍现象。但能让一个投资过3亿（按1500元装修标准计，按2600多户每户90平方米计），装修面积达40万平方米的大型装修工程自擅自预售始全程擅自施工，最终以不验收备案终结并闭环了该擅自预售。当今世上，也恐怕仅此四川鸿博置业有限公司（以下简称为被告，或鸿博置业）一个典型案例。
写在这里以供参考，同时也很期待鸿博置业以此反诉编撰者，省得《偷工减料事典》正式出版后再来状告编撰者。
事实：擅自预售起源于拒不申领精装房装修工程施工许可证。
《建筑法》第七条：建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
《四川省建筑装饰装修管理办法》第二十条：与主体工程一并发包的建筑工程装饰装修项目应当随主体工程一并办理施工许可手续。
鸿博置业于2017年申领了鸿通凤凰国际项目毛坯清水房主体工程“建设工程施工许可证”。由“房天下”网站记录的鸿通·凤凰国际开盘后的“楼盘详情”：装修状况：毛坯。
开盘后，鸿博置业即以卖毛坯（清水）房的预售许可预售了毛坯清水房。出于非法获利主观故意，鸿博置业从未打算报建，即申领装修工程施工许可证，也就拒不一并”申领装修工程施工许可证”（以下简称装修施工许可）并开始预售了精装房。
按建设部88号令《城市商品房预售管理办法》第五条法规强制：商品房预售许可证取得条件如下：2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。
装修施工许可是申领精装房预售许可的前置条件，被告不申领装修施工许可也就不能满足这一前置条件，也就不具预售精装房的法定许可条件，只要预售，即为擅自。
由此拒不申领装修施工许可，该精装房装修工程沦为全程擅自施工，也由擅自预售该精装房沦为违章建筑。
论证：取决于一并申报法规强制
川建房发〔2014〕613号《四川省住房和城乡建设厅关于进一步加强成品住宅开发建设管理工作的通知》，对《四川省建筑装饰装修管理办法》第二十条：与主体工程一并发包的建筑工程装饰装修项目应当随主体工程一并办理施工许可手续。作出了可操作性具体规定：六、开发建设单位实施成品住宅建设前，应当按照有关建设管理要求，将室内装修工程连同土建工程一并申报办理建设手续。
由一并申领的法规强制：毛坯房报建，精装房就必须报建。毛坯房不申颌，精装房才可一并不申领。任何分解项目的企图，在一并申领的法规面前都不能成立。
同时该事实也由《北京港源建筑装饰工程有限公司、四川鸿博置业有限公司等装饰装修合同纠纷民事二审判决书》所证实:鸿博置业只是全程擅自施工，但并未分解该装修工程项目【可在“天眼查”自行搜索该二审判决书给出的事实】【由装修工程全程擅自施工形成了完整的证据链条，被告并未就此作出过多辩解，论证要点写在这里谨供参考】
证据：
1《信息公开告知书》（2021）53号公告：对鸿博置业未办理装修工程施工许可证予以确认:凤凰国际装修工程根本就未报建。
2“房天下专业网站”记录的该“楼盘详情”，佐证被告开盘后预售的只是毛坯房。
3申领了《建设工程施工许可证》。佐证被告未一并申领精装房装修施工许可。
4《北京港源建筑装饰工程有限公司、四川鸿博置业有限公司等装饰装修合同纠纷民事二审判决书》证实鸿博置业未申领装修施工许可擅自施工的事实。