- 购买到的无产权房风险诸多，那应怎么办？
某屋主建设的房屋位于农村集体所有的土地上，购买人虽然与屋主签订了房屋买卖合同，但该土地是不允许进行商品房开发建设的。购买人购买的房屋实际上是俗称的小产权房，房屋本身不合法。买方与购房人签署的买卖合同，因为此类房屋没有也无法取得预售许可证，按照相关法律法规规定，双方的房屋买卖合同无效。
购房人购买的小产权房因为没有经过政府*地征**和出让手续，无法办理产权证和土地使用证，只有乡村集体出具的合同证明其所有权，后续无法抵押转让，并且在遭遇*迁拆**时也无法维护其应有的利益，甚至会面临拆除的风险，且房屋拆除造成的损失，购房人只能自负其责。
购买人应当放弃收房的设想，尽快通过法律手段挽回自己的损失，向法院提起诉讼，要求确认合同无效，要求屋主退还购房款、支付利息损失，并承担诉讼费用。法律文书生效后，应当立即申请强制执行，防止起诉该屋主的购房人众多，购买人在申请执行后未能如愿得到退还的购房款、利息以及诉讼费用。
- 农村土地上的“商品房”为何办理不了房产证
小产权房特指建筑在乡镇集体土地上对社会公开出售的房屋，可能由村集体组织、农民自行组织或者开发商自行建造，建房的土地可能是农村宅基地、农民集体所有非住宅建设用地（比如乡镇企事业、乡村公共设施和公益事业用地）或者农用地（耕地、基本农田）。该类房屋没有土地出让金，逃避了税收成本，价格往往比市面上的商品房价格更低廉，吸引一批购房人，但是与之相伴的是极高的产权风险。
首先，在房地一体格局下，买房人买房，实际上也是买地，售房人在处分房屋的同时处分了宅基地，也损害了集体经济组织的权益，因为宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利。其次，无合法审批手续的土地建造，占用乡镇公共设施、公益事业村建设用地，不仅违反《土地管理法》，也违反《城乡规划法》，属于违法建筑。再者，占用耕地建设的住宅，违反了国家对耕地的强制性保护，更是严重违法的建筑，依法应当拆除。
我国《土地管理法》明确规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请 使用国有土地，并规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。购买农民自行建造的“廉价”的“商品房”，显然是不合法的。
- 购房时注意查看五证
购房时一定要查验开发商的五证，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有建设用地使用权证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》，只有五证齐全的前提下才能办理购房手续。买到无产权农村自建房，如果购房人是本村村民、集体经济组织成员购买符合规划的小产权房，购房人又符合申请宅基地条件的，可依法补办宅基地审批手续，申领宅基地使用权证书。如果购房人不是本村村民、集体经济组织，可考虑户口迁入，待成为本集体经济组织成员后补办手续。