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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，预算1000万，名下有套房，积分45，自住兼投资，请问园景苑和百花公寓如何买好呢？
沪叔：你好，园景苑是个塔楼，附近学校是卢湾实验小学吗，地段不错，房龄有点大，在五里桥板块，这个板块属于学区和自住比较优质的板块，交通发达；百花公寓附近生活配套比较齐全，物业管理可以。建议选园景苑。
提问：沪叔，你好，看到高桥房子周边很多民宅，这里靠江靠海而且有10号线，会不会这边有规划修建一个滨江呢？
沪叔：你好，这边是有个海滨小城的规划，但是你说滨江的话，这个规划目前还是没有的。目前上海市规划的话，有东外滩的杨浦滨江，还有就是徐汇滨江，世博滨江、前滩滨江。如果邻桥这边要发展滨江，首先要看要把洋泾和金桥这一两块发展到了，然后才能逐渐到高桥这个地方，目前的话，金桥和洋泾这两块都是没有什么动静的，高桥就更不可能了，zf也没有这个规划。
提问：沪叔，你好，手上有2500左右现金，如果喜欢的房子在3500-4000左右，你们建议*款贷**吗？还是放低要求合适？房产3-5年的走势有下跌的因素吗？我积分只有35分，有市内的新盘吗？是买新房还是二手呢？目*考前**虑到了陆家嘴板块和联洋板块？
沪叔：你好，比较难入围，2500w的盘起码要50分朝上入围有戏，积分要70分起，像国信世纪海景，九龙仓目前作为塘桥和陆家嘴交界的次新房，单价也是贵的离谱，联洋比较有标杆意义就是河滨城二期三期，上一波楼市涨幅80%多，目前单价也是不低的，2006年租转售的，在整个世纪公园别墅区里面不算高端，起步小区，2500-3000w选择面积不多。像豪宅这一类住宅特点就是房龄老，置换客群单一化，仁恒滨江的租户不少，地段肯定是没的说，你这个预算，如果退一步地段，离市区稍微远点离你自己单位稍微近点，小区产品可以更新一点，在当地版块也是领标产品，楼市里面的领跑大哥，有公办学区要求选联洋，有T0核心地段要求选陆家嘴，因为2500w在陆家嘴的十三个一二线核心小区里面当下也属于三房起步门槛，但在联洋公寓里面就属于中高段的价格，仁恒滨江园的户型非常繁多，很多面积段的小复式你预算内都好买，就看上车阶段的挂牌怎么样了。
提问：沪叔，想咨询下，目前400万到450万首付，最多可以到1000万总价，54分，单身在张江工作，平时通勤主要开车，所以浦东浦西板块都可以考虑～目前没有结婚的打算，想买至少2室的新房或者新一点的二手房，有没有什么建议呢？
沪叔：你好，如果是1000w总价打新，普陀和闸北一些工人新村版块的新房，这些盘积分要求并不高，可以试试，优势是地铁盘，劣势是周边的环境和城市界面相当一般。比如说普陀光新版块的大华峯汇，比如说闸北宝山路版块的天汇世纪玺，安康苑。如果不急着住，等个3-5年交房的，这批次的融创金融未来城也可以上车，融创爆雷，但会保交房，可能短时间内住不进去，但5年内可以交房。
其实，首套首贷，您这房子也只住一个5-8年，未来应该还会换房的，现在没必要强打不合适的新房，或者非新房不买，买一个适合自住，且有增值预期的二手房，也是可以的，等5年后已婚高分换手打新就好。
提问：沪叔，你好，上海刚需，已婚无房，总价500万元的预算买房，夫妻两个都比较想买新房，但这个价位的新房都在远郊，市区只有老破小可以选，您觉得是该买远郊还是老破小呢？如果买远郊新房，有没有推荐的板块？
沪叔：你好，上海500万预算，可以看看远郊新房，像松江泗泾、大学城 、嘉定新城、宝山杨行这些地方都还是不错的，也可以看看北蔡的老破小，泗泾和北蔡都属于大型居住区，生活配套都相对齐全。如果考虑到通勤的话，肯定首选松江泗泾和北蔡，但整体上，北蔡的通勤要比泗泾好。从升值空间来看，北蔡是浦东腹地，能够承接周边板块的居住人群，与市中心相隔不远，居住属性比较成熟，并不比泗泾差多少，不过泗泾新房的品质也确实要好一些。其实不论新房还是老房子，选房子也还是那么几点，靠近地铁的地方，有商业区，有学区。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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