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01.*迁拆**过程中，常见拆违

在*迁拆**实践中，不少地方都会出现以拆违代*迁拆**的现象，其背后的原因不难猜到。

*迁拆**方希望通过拆除违法建筑的方式，来降低*迁拆**的成本，压低甚至不予补偿。

通过认定被征收房屋或厂房为违法建筑，会给被征收人造成不小的心理压力，降低其补偿预期，促使其尽快搬迁，从而加快*迁拆**项目的进程。

当然，常在河边走哪有不湿鞋，京坤律师提醒：*迁拆**方的这类企图，往往伴随着大量违法点，只要被征收人懂得抓住（这些违法点），“拆违代*迁拆**”的如意算盘，就难以打响。

02.*迁拆**中，如何对违建进行认定

在*迁拆**过程中，对违法建筑进行认定有相应法定程序的。

首先，*迁拆**方对*迁拆**范围内的所有建筑物应当进行登记。然后由两名以上的执法人员对相关建筑物进行调查、证据收集，并制作笔录。

这里被征收人要注意，我们的意见、申辩，对方应该要听取，同时对我们提出的事实、理由、证据进行复核。

调查结束后，行政机关还必须依法对调查结果进行审查，经过审查，认定的确是违法建筑的，出具违法建筑认定书，并依法将认定书送达给当事人。

实践中，许多*迁拆**部门并不具备相关职权，却越权来认定“违建”，退一万步讲，即便具备职权，也应当按依法按照程序来进行认定，这些都是被征收人需要重视的。

企业拆迁对厂房的要求,企业拆迁主要工作

企业主要保存好土地、房屋的相应使用权、所有权证明；

没有手续的话，也要想办法调取地籍材料、房屋符合规划的相关证明等；

保存房屋建造时的政策法规、相关部门文件、招商引资的文件等；

对自己的房屋、厂房进行拍照录像、保存房屋情况证明；

对收到违建认定、限拆决定等，要及时提起法律程序，不懂要尽快咨询专业律师，千万不能拖。

刚刚我们除了提到违建认定，还提到了限拆决定，这里我们就聊一聊，帮助企业主更好地了解这一块知识。

限拆决定的作出，也是需要经过严格的法定程序的：

需要经过立案调查、取证、审查等环节；

然后一发告知当事人拟作出行政处罚决定的事实理由和依据；

同时应当充分地听取当事人的申辩意见，成立的应予以采纳；

最后作出限期拆除决定书，并依法送达当事人。