最近购买无证安置房具备过户条件后房东反悔加价的事件连续发生，尤其是1月24日晚福建电视台综合频道播出节目，报道福州一名房东反悔的事件极其震惊，该房东在电视节目上当着全省观众的面否认自己认识买方并破口大骂，实在是刷新了三观。
由于这些事件不是第一次第二次，也绝不是最后一次，预计今后还会发生得更多。为此，针对近期连续发生的同类事件，笔者有必要来谈一谈购买无证安置房这个问题。
首先，大家都知道买二手房要购买有房产证、无司法查封、产权明晰的房子，那么为什么还有人会冒险购买还没有产权证的安置房呢？原因很简单，就是便宜。这其中的风险想必买方也是知道的，但是面对着低价格的诱惑，确实有不少人会选择赌一把。而对于卖方而言，之所以会在尚不能办理产权证的时候就想要把房子变现，其原因无非是有的急用钱，有的是拿了房又想要现金，而安置房*证办**时间太长又不想等那么久。
由于安置房办理产权证受到*迁拆**进度、建设进度、验收进度、核算拨款进度等方方面面的因素影响，使得安置房*证办**时间成为未知数，有的快一点，房子建好两三年就可以*证办**，有的十几二十年还没办下产权证，一切全凭运气了。虽然近年来随着项目管理等方面进一步完善，安置房*证办**周期有所缩短，但是比起购买商品房，*迁拆**户想要拿到产权证还是要等上很久。
那么，对于购买无证安置房的买房人而言，在等待安置房*证办**的期间就得面对风险和不确定性了。由于购房时没有办理产权登记手续，实际上购买无证安置房最后能否顺利过户，最主要靠的是卖方的诚信。如果长期办不了证，也就长期无法过户，一直吊在那边。由于许多安置房的卖方是上了年纪的老人，即使老人不反悔，一旦房东在等待期间去世，那么在办理过户手续时就多了一道继承手续，必须由房东的继承人过户给买方，而这时候就面临着巨大的风险。一来房子的继承可能因存在多个继承人而引起纠纷，二来有继承人反悔拒绝承认房屋交易的可能。目前因房东死亡，继承人拒绝过户的案例也十分常见。
因购买无证安置房产生的纠纷除了房东死亡，继承人反悔之外，常见的还有房东自己反悔，时隔多年以后房价比当初卖房时涨了两三倍，房东在过户之前要求加价，或者翻脸不认人的事件也屡见不鲜。尤其是有些人在面对着这么多年以来房价的上涨，想起当初房子低价卖了，越想越后悔，悔得肠子都青了，于是在面对利益的诱惑时就忘记了做人的诚信。而本身无证安置房交易的最大保障就是卖方的诚信，因此一旦卖方反悔将会给买方带来巨大的困扰。
那么，如何规避这些风险呢？最简单的当然是两个字“不买”。然而面对着低价的诱惑，有些人还是忍不住，那就赌一把房东的人品吧，又不放心，于是前些年流行办理公证过户，让公证处为买卖合同进行公证。这样似乎吃下了一颗定心丸。然而近年公证过户又被各地所禁止。同时，公证过户仅能确保你的交易合同是合法有效的，但是并不能阻止房东反悔撕破合同。只要产权没有办到买方的名下，房东若想反悔还有的是办法刁难甚至另售他人。
于是，为了防止房东反悔，一般人会在交易时将房东的*迁拆**安置协议、发票等办理房产证的资料扣下。似乎这样一来即使房东想要反悔另售他人也做不到。然而，这些资料都是可以补办的，房东可以声称*证办**资料丢失，按程序登报公告后补办一份，如此一来依然可以自行办理产权证。而一旦房东产权证到手，那么想干嘛都是可以的了。
尤其是物权法有着不得对抗善意第三人的规定，假如房东将房产另售给不知情的第三方，届时原买主不仅是无法过户，房子都是别人的了。诚然此时买方可以起诉房东一房多售，但是在老赖横行的今天，即使你打赢了官司，房子也是别人的了，找房东索取赔偿也是一条漫漫长路。
因此，对于买方而言，一旦房东反悔，正确的应对就是立即起诉房东并马上申请财产保全，避免夜长梦多。而不是白费口舌指望财迷心窍的人浪子回头。
说了这么多，其实购买无证安置房最大的风险就是人的诚信啊。所以如果你问我无证安置房能不能买？我的回答是，如果的的确确价格很低，让你觉得可以赌一把，那么你要是敢赌就去赌吧。或者如果是在亲朋好友熟人等之间进行交易，你认为对方无比诚信可靠，那么你若愿意一试也并非完全不可。但是，赌之前要清晰明了赌是有风险的。
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