这是上海市普陀区一处住宅区（2016年10月12日摄）。（新华社记者 裴鑫/图）
购买商住房不受户籍和*款贷**限制，因此成了不少人规避限购的购房渠道。继北京之后，市场火爆的上海也对商住房展开清理核查，并很可能进一步限购。
2017年1月7日，上海市住房和城乡建设管理委员会在其官网发布消息，为集中清理商业办公项目，即日起核查清理期间，暂停这类项目网上签约。
实际上在1月6日夜间，上海市住房交易信息网站“网上房地产”已显示，上海多个中小户型办公产品暂停网签。南方周末记者查询“办公”项下的一手房，大量酒店式公寓类产品的状态均显示为“暂停销售”，覆盖上海各个区县项目。
上海住建委解释称，近期关于商业办公项目违规销售、擅自改建的投诉大量增加。经调查发现，上海市部分商业办公项目“存在较为严重的擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等改变房屋使用性质情况，使得房屋结构、消防等存在安全隐患”。同时，一些项目还在销售中进行虚假宣传，严重误导购房人。
接下来，上海市住建委将会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，并在此期间暂停此类项目的网上签约。
上述违规的“商业办公项目”，也就是市场上通常所说的“商住房”。
目前上海的土地出让分类，主要包括住宅、商业、办公等类型，并不存在“商住用地”供应。但一些开发商通过改小、分割办公或物业面积的方式，将商用物业变成类住宅，从而达到规避限购政策的目的。换句话说，这类商住房实际上打了政策的“擦边球”。
此次暂停商住房的签售，也被市场看作是针对此类产品限购的前兆。
“将商业办公楼当作住宅使用，目前这种现象在市场上比较普遍。由于购买商住房目前不受户籍和*款贷**限制，因此变成了不少人规避限购的渠道，现在这个（暂停销售）有可能是限购的信号。”上海师范大学金融学院副教授黄建中向南方周末记者表示。
与一般住宅产品不同，商住房的购房要求较高，首付比率最低为房价的50%，*款贷**期限最长为10年，*款贷**利率在基准利率的基础上还需上浮10%。但由于商住房目前不受限购政策的影响，且在上海购买商住房无需满足“社保连续缴满5年”的住宅限购要求，因此成为不少人进*房行**产投资的一大渠道。
2016年起，在全国住宅供应量整体收紧的情况下，多个城市的商住房成交量出现了明显提升。以北京为例，据中原地产统计，截至8月17日，北京当年的商住公寓共成交42030套，超出过去两年的总和，合计签约金额达到783亿。而同期的北京新房住宅也仅成交3万套。
2016年5月起，北京市通州区对商住项目实施限购，非京籍购房者的门槛为“5年纳税或社保证明”，且仅能购买一套。随后，市场又传出北京商住限购范围将扩大至其它区县的消息，由此商住房成交量突升。
2016年8月末，北京市政府对商住类产品进行清查，并在此后的土地供应出让条件中明确：挂牌商办类土地，特别规定该地块不得设计成为类居住类产品。
上海同样出现了商住房销售暴增。数据显示，截至2016年12月27日，上海公寓式办公楼2016年全年成交201万平方米，同比增加76%；成交均价23404元/平方米，同比涨幅12.4%。
一位地产业资深人士也向南方周末记者指出，对于商住房的管控，与当下各地政府开始进行的以控制房价为目的的楼市调控关系不大。由于商住房并不纳入住宅计算体系，所以其价格或成交数量等在统计上不会对住宅统计造成影响。