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700万！苏州一小区给业主发钱！
就在最近，苏州一小区减免了全体业主2019年全年的物业费！并且发话说，在他们小区，以后退物业费可能会成为常态！
究竟是怎么肥事？哪家的小区这么豪横？
近日，苏州美之国小区通知，要减免全体业主2019年度的物业费。
图源：看苏州
一开始，不少业主对此将信将疑，有人甚至特地跑到物业问个究竟。
业委会主任仲文良表示，这几年小区收取的停车费、广告费、店铺的租金等收益应当都归业主所有，目前，业委会的账户上有近700万资金。
图源：看苏州
原本，他们想用这笔钱对小区的环境进行一番修缮的，但因为赶上了老旧小区环境提升改造工程，这笔钱就给省了下来。经过业委会集体讨论决定，退还全体业主2019年的物业费。
图源：看苏州
仲主任还介绍，此次用公共收益减免业主物业费后，账上余额还有好几百万。所以，今后在他们小区退物业费可能会成为一种常态。
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小区给业主发钱，苏州早有先例！
其实在苏州，小区给业主发钱的行为，早有先例。
1
工业园区 — 都市花园
比如说早在2015年7月份，苏州园区都市花园就将公共收益126万，以物业补贴方式发给了业主。
2
高新区 — 郎香小区
2017年11月，苏州高新区朗香小区给全体业主整整发了24万，而且都是业委会的成员挨家挨户把这个大红包送到居民家里。
小区业委会和物业签订了协议，从他们那里争取到了小区的公共收益，包括电梯广告和地面车位的收入。今年，小区业委会三年任期到期，清算账目，广告和车库的公共收入共有二十五万余元。业委会便召开了最后一次会议，决定将结余的这些钱发给小区606户业主，每户400元，剩下的一万余元则转给下一届业委会。
3
工业园区 — 天地源七里香都
2019年，苏州天地源七里香都物业向业委会移交了前期公共收益中的93.5万元，根据业主代表大会决议，其中80%即74.8万元分红给小区全体业主。
算下来一户平均能领四五百元左右。业主可以领取现金，也可以抵扣来年物业费。
同时业委会接手公共设施出租项目后，2019年毛收入将超百万元，条件允许的情况下2020年还将分红。
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小区给业主发钱，早有先例！
那么问题来了？在小区的公共收益中，哪些收益是属于全体业主的？
业内人士表示，根据《物权法》规定，小区的公共收益原本就属于全体业主共有，多是用于小区的日常维护等，只是长期以来，有些小区公共收益收支成谜，广大业主甚至根本不知道这些钱用到了哪里去。
2007年颁布并实施的《物权法》第七十三条：小区公共收益是全体业主共有的， 受益 的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下，物业公司需要提前制定使用计划，使用后也要公示账目。
有些物业公司，就仗着居民不知道公共收益，不仅不公示收入明细，还将这些钱变成了自己的收益。
那么哪些收入是属于全体业主的公共收益呢？
1、小区公共区域的广告收益
2、小区公共区域的停车位收益
3、小区公共区域内租赁的摊位收益
4、利用小区公共配套设施收益。如小区有游泳池、网球场、羽毛球场等活动场地，是属于小区的公共配套，在小区业主使用时，会缴纳一定的费用，那么这笔钱也应该是属于公共收益。
5、部分通信运营管理费，如在一些宽带、通信公司进驻小区时，如果缴纳了费用，这笔费用也属于公共益。
6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿
7、自制售水机运营费用，现在小区有一些自制售水机，如果在这些售水机进驻时，也缴纳了管理费，那么费用应该属于公共收益。
8、物业管理用房的收益，如物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。
这些收益不该成为一笔糊涂账，
物业给业主“发钱”也不该只是个案！
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提醒身边的邻居们！