4月28日，市民赵女士反映，由于在一起民间借贷纠纷案执行过程中出现问题，自己很是苦恼。
2013年，赵女士与王某经朋友介绍相识，同年7月26日，王某以做生意需要周转资金为由三次向赵女士借款合计22万5千元，王某向其承诺，若到期无力还款，愿以其位于市区明珠广场的住宅一套抵押给赵女士，通过拍卖还款。
霍邱县人民法院判决王某偿还赵女士人民币22万5千元，如果未按判决指令的期间履行给付金钱义务，将按照规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
可是，在法院强制执行王某名下的住宅时，出现一案外人宋某向霍邱县人民法院提出申请执行异议，请求解除对解放路明珠广场C1号楼3单元506室住宅的查封并不得拍卖，并终止对该房屋的拍卖程序。
宋某诉称该房早于2007年12月26日从王某手中购买，双方签订了转让合同并将购房款通过银行打入其账户内并居住至今。
对此，晨刊法律顾问、安徽殷坪律师事务所殷坪律师认为，物权法规定了不动产物权变动以登记为生效要件，不登记不发生物权变动的效力。但本案中争议的房产证登记在王某的名下，所有权归王某所有没有问题。但最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中规定，房屋的所有人出卖房屋后买受人如果签订有买卖合同，交清了全部购房款并实际占有房屋，但没有完成过户手续，出卖人与买受人没有过错的话，那么买受人的利益也应该受到法律的保护。但本案中案外人对执行的房产提出异议，人民法院应进行审查买受人是否全部交清购房款、占有房产、签订买卖合同，双方有无过错。如果这些条件同时成立，那么法院就不能拍卖这所房产。
赵女士认为，从物权法的法律基础理论层面看，法律行为引起的物权变动必须具备两个要素：一是物权变动的基础关系必须有效;二是必须完成法定的公示方法。本案宋某没有办理过户手续，因而未产生对外公示的效力，自己无从知悉。如果简单认定异议成立，势必助长恶意串通规避执行之气，且对申请执行人显失公平。从执行程序上讲，执行异议审查的对象应是法院查封措施是否正确，不能代替审判所要调查的内容。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”据此，法院对被执行人名下的房产采取查封的强制措施正确，应裁定驳回案外人的执行异议。
在宋某提交的证据中，记者看到一份宋某与王某的房地产买卖合同，以及房屋买卖转账凭证。对此，赵女士认为，一纸没有过户的买卖协议不能对抗法院判决后的财产保全，没有登记变更并不对房屋所有权产生影响，不能影响保全的效力。且宋某提供的房屋买卖转账凭证仅仅是王某前妻的存款取款凭证，并不是双方房屋买卖的转账凭证。且宋某声称自己一家一直居住多年，但经赵女士多方调查，该房屋实际居住者并非宋某一家。
4月28日，带着赵女士的疑问，记者来到了霍邱县人民法院，该院执行局局长黄勇接受记者采访时表示，此案目前还在听证审理过程之中，还并未作出裁决。之前法院也组织该案提请异议方(宋某)与申请保全方(赵女士)进行过一次听证会，在听证会后又有一方提出了新的证据，目前该院也拟于5月5日召开第二次听证会。也就是说对于提请异议方提出的异议并没有裁决结果是支持或驳回。裁决结果如一方不能接受还可以申请复议。
对此，赵女士也向记者表达了自己的不解，在第一次听证会上已经证实宋某房屋没有过户，所谓的房屋购买凭证仅仅是王某前妻自己存款取款的回执单，且宋某一家也并未在该房屋内实际居住。为何还要进行这第二次听证会?
对于第二次听证会及此案的后续结果，我们将继续关注。(记者 杨西)