当下很多装修公司打着为业主验房的旗号，其实很多的是在做着营销工作，那怎样科学的验收新房呢？接下来，就为大家介绍5大新房验收注意事项重点。
1.墙体粉刷层质量不达标问题
近期小何接触到的很多业主朋友的房子，在厨房、卫生间处都会有不同程度的墙体质量不达标的问题。
具体表现为：墙面表面硬度达标（后期滚涂过一层素水泥），但是用锤子敲破面层后，内部粉刷层用手稍微用力一抹，会有不同程度的脱落翻砂现象出现。
此类的墙面，再不做处理的情况下，直接贴砖后续势必会有瓷砖空鼓，脱落的现象发生。如果业主家墙面贴的是加工砖使用瓷砖背胶，更有整面墙砖脱落的可能，所以业主朋友们一定需要重视起来。
正确的处理方式：将粉刷层铲除（需贴墙砖的部分，集中在厨房卫生间墙面，如背景墙需做石材或者瓷砖上墙，也需要做处理），重新粉刷；如墙体翻砂不是很严重考虑到成本因素，可以考虑在墙面上滚涂墙固等其他材料。
2.墙面开裂、空鼓等现象
此类问题出现的原因有很多种，结构开裂、粉刷人工问题、渗水、自然沉降等等因素。
通常易出现在
a.承重墙和普通墙体交接处（业主朋友验房时可以参考房产证上的承重墙图纸）；
b.室外墙体（墙体外为建筑外墙，通常每一栋房子的两边户）
c.卧室窗户的下沿（建筑结构问题）
正确的处理方法：
a.建议开发商的工程部门，给业主做集中的二次维修，将空鼓部分用切割机切除，二次做修补（注意修补后再做一次空鼓测试）
b.针对结构开裂的问题（此类问题就算后期装修单位用纤维防裂网做防裂处理，也没有实质解决问题，结构开裂拉扯力较大，但裂纹通常较小）建议大家后期装修过程中使用，墙纸、墙布、护墙板等材料做二次遮蔽。
c.地面空鼓的处理（很多人不重视的）参考a一并处理，避免后期与装饰单位扯皮，会导致地面贴砖时也产生空鼓现象，到时候无法判断是地面空鼓还是地砖空鼓。
3.墙顶面有局部锈点
此类问题通常是由建筑施工时留下的后遗症，如果不处理，后期不管业主家墙顶面做乳胶漆、墙纸墙布，都会渗透过来影响美观。
正确处理方法：在前期施工环节上，铲除原始墙面的乳胶漆后（有的地区墙面是素水泥墙面）找到锈点位置，如锈点处为钢筋，磨光机打磨后刷防锈漆（一定要打磨）；
如锈点为钢丝网等其他大面积锈点，对该区域做二次粉刷处理，看情况揭除铁丝网。
4.门窗质量问题
根据小区的档次不同，大多会配备不同档次的门窗材料，例如智能锁、系统门窗等。
主要检查门窗开合是否有困难；
上锁是否有困难；
是否有划痕、损坏情况等
Ps.有些小区为节约成本给业主朋友配备的是塑钢窗户，在此建议大家如经济满足的前提下做更换，后期会有变色、变形等情况，轨道时间长了拉动起来很困难。
5.下水是否通畅
由于建筑施工中，可能会有水泥砂浆或其他杂物掉落下水管中，造成堵塞，建议大家验房时带上一水桶，集中放水做测试。
此上小何为大家总结5点实际可行的验房方法，个人建议收藏。
至于其他问题，例如电路验收、水路验收、防水验收、房屋实际面积等，小何在此多说几句。
1.水电路通常在装修中，都会做整体的改造更换，所以验收的意义不大；
2.防水在后期改造中也会重新施工，大多建筑商的防水还在做沥青、建筑防水等，加上装修过程中的墙体改造，原防水会被破坏；
3.实际面积的问题建议大家在找装饰单位时，让对应的服务商给您家做一个系统的量房，结合开发商的计算面积方式做实际计算。