你们有很多人的房子卖不出去的，不要怪这个怪那个，把自己的东西调整一下。特别是房产证没过两年这种，不要把增值税过税了就算给他卖房，人家一号是三个税，他老公买个房子，房子除了之外又是三个税，又是中介费七七八八的大堆费用是不是？
三个税里面其实有两个就是你卖方的，你不要动不动就是我干净好多钱，其他我什么都不管，中介费有些不想出，谁也不想出。增值税和过税是在过户之前你要交了之后才能过户的，那都是你卖方的名字，你不管，不管你就把价格真的给他少下来是不是？
但是我建议是你们大家都自己出租个税钱，因为我经历过很多这种了一房子真的相因不得了就算把增值税加上去都相因，但是客户就总觉得说起相因我增值税是一大头，一大头出去去了之后还不是贵。
比如说三十万的房子你自己包增值税比二十七万喊那个买方自己出增值税其实钱是一样的，但是买方就觉得你出你卖方出增值税要安逸点。
第二个就是啥子，就刚才我说到的你既然你要卖房子，你要晓得中介费他是升到你这个房价房子的价格里面的不管你卖成好多一点儿五的中介费，如果你不能接受这个东西是不是你就不中介很多东西是很多人不敢给你推的推了之后只有利都利都不能保证。
第三个你的房子清水放那种你不要吝啬你的钥匙，你大大方方的把你的钥匙交给中介，如果你挂了十家中介公司你就配十把钥匙都要得配十把钥匙就几十百把块钱，但是人家看房子要方便的多。
我曾经有一次一个说买你买你去江南的房子清水房，我说你把你钥匙交一把，我他意思不，我说你清水房里面说难听点有啥子东西嘛你害怕我盘你的嘛是不是，我带客户你随时我还喊你走走龙马潭来开门点儿不方便，他说不干还是不干我说不干就算了，不干我就不给你卖了，当然我说你房子也不缺我给你卖。
第四个就是你们自己是住家装修这种是不是，那么你把你既然要卖，你不要把房子就是租出去了，租出去就喊租房开门儿，人家租房开门儿又不跟他又没利益关系的人家看房子也不方便是不是，开门儿也不方便，哪个看房子也不方便，而且买了之后还要等人家租房在里面住一段时间斗很多东西是不安逸的，你既然要卖就不要拿来租。
然后如果你没有做的这种是吧你把卫生去打扫下整剪一下，把些啥子袜子啊裤子啊这些来收剪两下不要进去看到乱翻翻的这些东西，你是就是确实如果你已经没在里面做了防止控制的这种，还是那句话，要么你给换个密码，密码的指纹锁，要么你给孩子吧又是赔了那根中介些你现在这个年代不要担心哪个搬你的啥子沙发茶几电视柜，不要担心哪个搬你的啥子家具哪样的，是不是嘛这东西说句老实话不值钱的哦，人家些铲铲房硬是全新的买来的，哪个中介帮他的嘛，半年一年没买出去东西还是在这摆起的。
还有一个就是跟，到市场行情来，不要说当年有人给你出了好多都没卖，这不是当年了，当年的事情多得不得了了，当年香港还没回国，当年就讲现在，如果现在贵，当年香烟肯定就不得提当年了是不是？
你知道为什么那些传说的房子好卖？不是因为他们是肯定收到香烟卖，有时候比市场价的水平来卖。那天我去领袖江南带一个客户看房子的时候，有个叔叔就问我，他说你们看了的，我说这八楼有套房子，四十五万八，百二的，他说是清水房，我说不是清水房，我说这是还有属于这种就是装修好的，他说弄香烟，他说他们以前清水都买成四十多万，然后装修可以投入六十多万，但是他们如果这种拿来卖，很多人就不能接受四五十万，但是市场上的水平现在就是四十多万知道不？就是大不了四十四五万，四十五六万这些。
而且房子有些人就觉得装修好好，也比哪户家哪户家都要装的好，就卖四十多万是你们的事情，别看我的房子采光也好的很，不要认为别人的采光就差，也不要认为别人的别人就差，他现在的市场水平降了就跟他降，如果涨了跟他涨就是了，随行就市。