首先给各位看官分析一下安置的由来
安置房是在城市的发展过程当中不可避免的要征收到农民的房子，和土地。那么政府就得安置好被征收农民的安置问题，这时候就要在城市整体规划内划拨出一块土地，由政府出资建设来还给*迁拆**户。而安置给被*迁拆**人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处.
那么南宁的那么多打着安置房名头对外出售的房子是什么鬼？
.在南宁居住，工作或多或少都在生活中见过，在菜市，商业广场，出现很多发宣传单上面写着四字头的安置房。其实这些都是打着安置房的名义的三产房，南宁的安置房百分之九十都是三产房。
什么是三产房？
三产房就是政府把农民的土地全部征收了，农民失去赖以生存的第一产业（农业），也就没有了收入来源.那将来要怎么生活呢？这时候政府就要给农民发展第三产业来保障农民在失去农田的情况下，还能有收入来源保障基本的生活。那三产房就应运而生。
三产房的土地获取方式
1.集体划拨用地 三产用地
如果是集体划拨的，说明这块地还是属于村集体的（有纠纷的风险）
2.国有划拨 三产用地
这个土地已经被国家征收，已经属于国家 （避免了和村民纠纷的风险）
以上第一种性质的三产存在一定的风险性，第二种可以买居住，可以放心的住满50年。但是想*证办**是不可能的。
正规的回迁安置房的土地性质
土地获取：国有划拨地 商品房的土地获取：国有出让地
土地性质：城镇住宅用地 土地性质 :城镇住宅用地
这钟性质的房子在整个南宁也是非常少的.因为它和商品房的土地性质是一样的，这种房子以后不会出现纠纷，也不会出现违建。因为土地是国家划拨的就是用来建房子的。三产房因为土地性质是三产地，三产地是不可以用来建住宅的，只能建商业。所以说这一类的房子比三产房更有保障。而且交房后补交土地出让金把土地性质转为国有出让地，就和商品房的性质一模一样了，就可以办理个人不动产了。
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