有人说当网上还在激烈争讨房子要不要降价的时候，说明房子一时半会还降不了价。这句话有没有道理呢？有道理。
为什么呢？因为房子它有很多功能属性，很多人在城镇化和工业化的进程中，在大的浪潮中，他没有选择，只能被迫着进城，被迫的向前奔跑。不想说的太透，举一个很简单的例子。
比如说现在年轻人要结婚，必须要在城里面买房子，租房还不行。如果没有房子，那就不和你结婚。这是不是在裹挟着你，让你进城买房呀？
比如说子女的教育问题，你想挣钱，只能来到城里面，机会会多一些。你肯定不想和自己的子女长期分离，那就想把孩子留在身边，他就要在城里面上学，接受城里的教育。别人凭什么让你来占用他的城市资源？这张门票就是房子。
另外如果你想让你的孩子上名校，让你的孩子有一个好的起点，就要买学区房。
比如说你想在一个城市里面落户，你不想回到农村去了。你也需要房子，租房永远都落不了户，只能买房。
所以你买的根本就不是房子，你买的是整个城市为你提供的资源。这就是为什么房价一直居高不下的原因。很多人没有办法呀，能够望房兴叹。
从去年开始，咱们的房价很多城市都没有上涨，而且出现了下降，但也是微调，这也从侧面说明房价下降了，因为只要不上涨就下降了。
但是你想在一线城市北上广深买一套房子，最低要500万起步。好一点的上千万。
在二线城市买套房子，也要100~300万。
在三四线城市买一套房子现在也基本上在100万以上。
很多人听着以为100万不多，如果你每年可以攒下来5万块钱，需要你攒20年。很明显肯定等不及，因为要结婚，孩子要上学，还要在城里面落户。
那怎么办呢？只能够掏空6个人的钱包，然后背负巨额的房贷，加大杠杆，再把自己未来30年全部都折给银行，提前赌一把。通过6个人，三代人的努力，再加上自己这一辈子，可以拼一套房子，所以这是目前很多房奴的现状，也是消费低迷的原因。只要他还背负着巨额的房贷，他就不敢消费。如果他现在上车，未来30年他都没钱消费。
在前几年的时候，马云说未来8年房价如葱。这已经过去好几年了，房价迎来了调控，不再井喷式的上涨，但也没有做到房价如葱。那么怎么样才能做到房价如葱呢？一个17岁的高中生他就说出了自己的看法，他说只要“停止*款贷**买房”，就可以做到。
道理很简单，停止*款贷**买房以后大家只能用手里面的现金来买房，这样购房需求的人，瞬间全部消失，房价马上就能暴跌。最后一定能够回到人们买得起的价格。
想法非常好，但怎么可能呢？因为这里面牵扯到银行，牵扯到房地产企业，牵扯到土地财政多方面的利益，没有一个人会轻易松手的。
因为银行要靠房贷来获取利益啊，开发商也要通过购房者*款贷**来回笼资金。所以要停止房贷业务那是不现实的。
那么在5年10年以后，房价的走向到底是什么样的呢？能不能做到房价如葱呢？这个不好说，但是肯定比现在便宜很多。
为什么房子一定要降价呢？首先第1个，高房价对社会的影响很大。尤其是在年轻人结婚，生孩子这件事情上，高房价都是拦路虎。
另外高房价对实体经济的影响也很大呀，大量的资金都流向了房地产里面，实体经济得不到支持，一直处在长期衰退中。
另外就是大家普遍都把工资拿出来还房贷了，目前消费低迷，经济内循环也带动不起来，所以房价一定要降。
第2个就是房产税对房价产生的影响，房产税试点正在扩大。房产税之所以会对房价产生影响，主要是因为房产税在房子的持有环节征税，这就会让那些炒房客，囤房子的人持有房子的成本增加。
第3点，房地产的长效机制将会逐步的落实，除了调控房价以外，还推出了保障性住房，共有产权房，廉租房等等。把那几个板块组合起来，形成三大市场。所以到时候年轻人可以选择租房，也可以选择购买共有产权房。大家不会再对高房价执著了。
所以我认为未来房价一定会下降，而且会逐步的下降。你怎么看呢？评论区里面一起探讨一下。
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