9月4日，各大银行分别就公众关心的存量房贷利率下调等疑问，作出详细回答。
其中，光大银行表示，固定利率客户也可提出下调申请，调整后仍为固定利率。
快来看看，还有哪些你需要的答案！
固定利率可申请下调
光大银行：调整后仍为固定利率
这两天，楼市君收到了大量关于存量房贷利率下调的咨询。其中，关于签了固定利率能否申请下调的疑问，不在少数。
9月4日，光大银行官微针对存量房贷利率调整问题，作出解答。
光大银行表示：固定利率客户可以向光大银行申请降低首套房*款贷**利率，调整后，房贷利率类型仍为固定利率。
需要注意的是，截至发稿前，其他银行尚未针对固定利率是否能申请下调做出答复。
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此外，如果客户在光大银行尚有未结清的房贷，什么样的房贷能够调整？
答复表示：利率调整范围是指存量首套房贷业务，包括2023年8月31日前光大银行已发放的、及已签订合同但未发放的首套住房*款贷**，或实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的住房*款贷**。
住房公积金*款贷**、组合*款贷**中的住房公积金*款贷**，购买商铺等商业用房的*款贷**，不在本次调整范围内。
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银行官方答复
7个答案说清疑问
除光大银行外，建设、工商、中国银行等也发布了关于存量房贷利率调整的常见问答。
楼市君整理出7个关注度较高的问题，一起看看银行最新答疑。
1.如果房贷当前为不良*款贷**能否申请存量房贷利率调整?
工商银行表示：不良个人住房*款贷**暂不支持进行存量房贷利率调整，需要归还积欠本息后再申请调整。
2.通过新发放*款贷**置换和协商变更合同利率具体指什么?有什么区别?
新发放*款贷**置换是指由原*款贷**承贷银行新发放一笔*款贷**，借款人使用这笔*款贷**置换存量首套房贷。协商变更合同利率是指由借贷双方通过签订补充条款等方式，协商降低*款贷**合同约定的利率水平。
对于借款人而言，由于已经明确调整后的利率水平需符合原*款贷**发放时的当地房贷利率政策下限这两种方式调整的结果无明显区别。考虑到您操作的便利性，我行主要采取变更合同利率方式，
3.对于此次通知发布前已经支付的、高于调整后利率水平的房贷利息，可否要求返还?
工商银行、建设银行均表示，暂不支持，此次存量房贷利率调整不溯及既往。
4.办*款贷**时不是首套房贷，如何确认现在是不是？
建设银行表示：主要取决于客户当前实际住房情况是否已经符合办*款贷**的城市首套住房标准。如已符合，可以认定为首套房贷。如果您仍无法确认自己是否符合首套房标准，您可咨询*款贷**经办机构。
5.如果首套房贷现在有拖欠，能调吗？
建设银行称，符合调整范围但有拖欠的*款贷**，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，可咨询*款贷**经办机构。
6.调整存量房贷利率需要提供哪些材料？
中国银行表示：首套房*款贷**客户无需提供相关材料，二套房*款贷**客户需提供当前实际住房情况符合当地首套住房标准的证明材料，比如当地房屋管理部门出具的房屋套数查询证明等。
7.2019年10月8日以前的存量房贷利率如何调整？
关于这一事宜，目前银行均暂无方案。
不过，上海、深圳、青岛等城市，已陆续公布2019年10月8日以前的存量首套房贷利率下限水平。
这几个城市的利率下限，为相应期限*款贷**基准利率的0.7-0.9倍不等。
关于调整时间，上述几家银行都表示，正抓紧制定具体实施细则和准备工作，将按央行要求，暂定于9月25日提供服务。
你还有哪些关于存量房贷利率下调的疑问？
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来源：昆明楼市一线
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