大家好，我是唐律师。今天我们聊一聊物业公司与业主之间的权利和义务关系。首先，我要明确告诉大家， 物业公司没有锁业主的车的权力、停水停电的权力，或取消电梯卡的权限。
这些行为都是违法的，侵犯了业主的合法权益。
但让人遗憾的是，在现实中很多物业公司却无视法律法规，以各种理由对业主进行不当限制。他们利用业主对物业服务的需求，肆意侵害业主的权益，从中获取不正当的利益。
在我国，物业公司的行为缺乏有效的监督机制。业主一方的监督力度薄弱，导致物业公司的野心不断膨胀，突破法律法规的界限，成为侵害业主利益的“黑手”。下面让我们通过一个具体的案例来进一步说明这个问题。
张某租用了一个小区的房屋作为库房，却突然遭遇物业断电。他去物业询问后得知，原来是房主已拖欠了3年的物业费。物业一直联系不上原房主，最近看到房子里住了人，就断电，希望张某能替原房主缴纳全部拖欠的物业费。
张某同意在租赁期内缴纳物业费，但坚决表示自己只是租客，之前的物业费与自己无关，不愿意代为缴纳。双方协商无果后，张某不再过问此事，继续工作。然而，几天后，他发现自己的运货车辆被物业锁住。物业告诉他，除非他支付了拖欠的物业费，否则不会解开车辆的锁。
张某大怒，双方发生激烈争执，后果断报警。警察赶到现场后，了解了事情的来龙去脉，开始进行调解。警察指出，欠物业费是不对的，但锁车也是违法的行为。张某则表示，欠物业费的人不是他，而是房东。他只租了一年房子，已经交了这一年的物业费。对于之前的欠费，物业应该去找房东追讨。他强调自己已经交了水电费和车位费，物业无权进行断电或锁车等行为。在警察的调解下，双方各退一步。张某交了当年的物业费，而物业也承诺不再对张某的车进行锁定。
唐律师提醒您
物业公司与业主之间，权利义务需明确。任何一方都不应侵犯对方的合法权益。对于物业公司的不当行为，业主应敢于发声，维护自己的合法权益。
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