看了一圈终于找到了自己满意的那套房，付了房主定金之后，该怎么办理过户？二手房交易流程较为复杂，小编为各位整理了二手住宅交易手册！八分钟看完学成，可少走弯路多省钱，把握正确的姿势买到好房子！各位二手房买家记得收藏好了哦~
不动产登记中心地点：
城东政务新区皖江财富广场（瑞祥路88号）C1座市民服务中心1楼(南区)、2楼（北区）、3楼
不动产登记中心办公时间：
周一至周五（不含国家法定节假日）9:00—17:00（12:30-13:30为午餐时间）
1、买卖双方交验证件、查档
办理地点：市民服务中心一楼查房档案
所需材料：卖方房屋的不动产权证原件
主要是审核房屋的基本信息、房屋坐落、面积、产权人、有无查封、抵押等情况，以保证房屋能正常交易。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
注：中介交易可在中介的网签系统进行查档。
温馨提示：查档过程中发现房屋处于抵押状态，需卖方首先解除抵押。
2、签购房合同、网上备案
所需时间：4个工作日（直系亲属交易当时即生效）
办理地点：市民服务中心二楼房地产管理处市场科
所需材料：双方身份证明、房屋不动产权证书
买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选*款贷**机构，填写拟*款贷**金额及*款贷**批贷金额不足的解决方案；在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。
注：中介交易可以在中介办理二手房买卖网签合同。
3、资金监管
办理地点：市民服务中心四楼惠居公司
所需材料：双方身份证明、《存量房买卖合同》
双方签订《存量房买卖合同》后，经协商一致，约定通过结算账户划转交易结算资金的，应当凭申请材料签订《存量房交易结算资金托管协议书》。
办理流程：
1）买受人全款交易无需*款贷**：
①、按《托管协议书》约定，将交易结算资金存入专用帐户，托管机构向买受人出具《存量房交易结算资金托管证明》（以下简称“《托管证明》”）（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。
②、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请办理存量房所有权转移登记。
③、存量房所有权转移登记记载登记簿后，转让人凭身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。
④、托管机构核对转让人身份证、《托管协议书》、《托管证明》无误，并通过系统联网确认房屋登记已记载登记簿，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。
2）买受人需要申请办理存量房抵押*款贷**：
①、买受人将约定的购房首付款存入结算账户，托管机构出具《托管证明》（一式三份，转让人、买受人及托管机构各一份）。
②、买受人持《托管证明》及存量房抵押*款贷**相关材料向*款贷**银行申请抵押*款贷**，*款贷**银行与买受人签订《借款合同》、《抵押合同》。
③、交易双方持相关材料向不动产登记机构申请该房屋所有权转移登记，买受人和抵押权人申请抵押权设立登记。
④、存量房转移和抵押登记记载登记簿后，买受人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》至*款贷**银行办理*款贷**发放手续，*款贷**银行按照约定将*款贷**划入结算账户。
⑤、转让人凭本人身份证原件、《托管协议书》、《托管证明》向托管机构申请领取存量房交易结算资金。
⑥、托管机构核实相关信息后，在三个工作日内将交易结算资金划入转让方指定的银行帐户。
3）免资金监管：
根据买方需求，也可以申请免资金监管，可填写面资金监管证明。
4、申请*款贷**
一次性付款购房人可省去此步。
如买方需要*款贷**，在资金监管的同日需向银行预约报批*款贷**，银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复，准予的情况下再通知借款人签订*款贷**合同及其他协议。
办理地点：*款贷**银行
所需材料：
①、二手房买卖网签合同；
②、买卖双方的银行卡和复印件；
③、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；
④、买方及配偶的收入证明原件；
⑤、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；
⑥、个人征信报告；
⑦、其他资料（根据各*款贷**银行的要求提供）。
注：借款人及房屋共有产权人需到场。签订房屋*款贷**合同时，注意合同中的*款贷**利率、是否享受优惠利率、提前还款等条款约定。
5、办理过户手续
1）缴税
办理地点：市民服务中心一楼两税中心
所需材料：
①、房屋买卖网签合同一式两份
②、交易房屋产权证(查验原件，收取复印件)
③、交易双方身份证(查验原件，收取复印件)
如出售房屋属出售方家庭五年以上唯一住房的；所购房属于购买方家庭唯一或二套住房的，买卖双方还需提供家庭住房查询材料：
①、夫妻双方户口薄(查验原件，收取复印件)
②、配偶身份证(查验原件，收取复印件)
③、结婚证(查验原件，收取复印件)
④、未成年子女户口薄(仅指买方)(查验原件，收取复印件)
⑤、婚姻状况证明(未婚由本人当场签家庭住房诚信保证书、离婚提供离婚证和由本人当场签家庭住房诚信保证书、丧偶提供死亡证明和由本人当场签家庭住房诚信保证书)
需要缴纳的税款：
①契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 对个购买三套（含）以上住房和非住房以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。（买方承担）
②权证工本费：10元/本（买方承担）
③配图资料费：10元/件（买方承担）
④权证印花税：5元/本（买房承担）
⑤登记费：住宅80元/套（按标准的50%计收）（买方承担）
⑥营业税及附加税：5.5%（超过2年的普通住房对外销售，免征）（卖方承担）
⑦土地增值税：1.5%由卖方承担（个人出售普通住宅免征）
⑧个人所得税：全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征）（卖方承担）
⑨交易手续费：6元/平米（双方各自承担）
⑩合同印花税：0.05%（双方各自承担）
2）办理不动产权证
办理地点：市民服务中心二楼
所需材料：
①买卖双方身份证、结婚证、户口本
②完税证明
③增值税发票（*证办**联）
④二手房买卖网签合同
注：
卖方有*款贷**时需另外准备*款贷**结清材料：银行结清证明、银行营业执照、委托书、申请表、他顶权利证明
买方有*款贷**时需另准备*款贷**材料：银行货款合同、银行营业执照、委托书、申请表
以上流程走完后，可在芜湖市房地产交易和不动产登记信息网（http://www.whfdcdj.cn/website/house/index.html）办理《不动产权证书》寄送服务（芜湖市免费寄送，市外为到付），不动产登记证明的办理就已经完成了。
6、银行放款
经*款贷**银行同意发放的*款贷**，办妥有关手续后，*款贷**行按照借款合同约定，将*款贷**资金一次或分次划入售房人在*款贷**行开立的存款账户内。
以下是不动产涉税业务流程
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二手房交易流程