公寓到底能不能买？今儿咱起个头儿，现在的商业用地、工业用地盖起来全是公寓，甚至天津出现居住性公寓，连公积金都能用，现在很多业内人士持绝不能买的观点确实理由不错，也都站得住脚。
但我想说的是，存在即合理，事实上，公寓的受众是一个少数群体，公寓缺点很多，所以购买公寓是一个需求权衡的过程，拎不清需求，不会算账的人，最好别碰。
谈到选择公寓需要权衡和算账，所谓权衡就是明确知道自己损失了什么，从其他方向要找补回来，公寓损失一：居住体验差，容积率太高，人口密度大，更谈不上好的社区环境，同面积段、户型和住宅没法比，水电燃气，再加上户口和住宅相差很大，当然，每个项目不同，还需要我们用心去了解。
公寓损失第二点：交易成本太高，各部门要收你八项税费的税收，增值税、附加税、印花税、土地增值税、个人所得税，房管局收你登记费、契税，土地局收你土地出让金，而且每一项计算难度还挺大，综合费率在30%，这些是卖房人都拎不清楚，只有相关部门咨询才有了解。所以说，就算有升值也被各环节分享的差不多了，接盘的人肯定还是小众。
我们不难看出，购买公寓的三类人群，第一、资源需求，例如落户，既然想办事儿，那就目的第一，先不管值不值，第二、穷人就想住市区，还不喜欢老房子，我也分不清是实用派还是面子派，第三、高端享受派，而且往往是第二居所，总结中你才发现，这类客群收获的都是精神诉求，用精神诉求权衡掉了居住体验和资产增值。
最后清楚了购买公寓的缺陷点和权衡点，剩下的就是算账了，你要了解机会成本的含义，这账并不难算，祝愿大家即使购买了公寓也能有应有的收获。