花钱买的房子，房产土地使用权到期后，还是你的吗？物权法规定住宅土地使用权到期后自动续期，但还有许多关键问题有待解决。
国土部：可用“两不一正常”过渡性办法处理住房土地到期
花了一大笔钱买回来的房子，产权到期该怎么办的问题，一直备受关注。今年早些时候，温州就有一批二十年产权的房屋产权到期，一开始，温州的国土部门计划向这些房屋的房主收取约为目前房屋市场价三分之一的续期费，这让许多温州市民直呼接受不了。最新消息是，这些房屋的拥有者，可以不用缴纳续期费，就可以正常使用和买卖房子了，因为有一个新的政策出来了。
12月23日上午，国土资源部副部长王广华在《自然资源统一确权登记办法（试行）》新闻发布会上表示，针对温州当地20年住房土地使用权到期问题，国土资源部和住建部会商后回复，可以采用“两不一正常”的办法处理。
国土资源部副部长 王广华
什么是两不一正常呢，第一个不呢就是不需要提出续期申请，少数住宅建设用地，使用期间届满的权利人，不需要专门提出续期申请，第二个不呢就是不收取费用，就是国家法律没有规定之前，我们不收取相关的有偿使用的费用，第三就是正常办理交易和登记手续。
根据国土资源部发布的新规，目前，正常办理交易和不动产登记手续时，涉及土地使用期限，仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。同时，国土部门也强调，“两不一正常”仅是现阶段的过渡性办法。
国土资源部副部长 王广华
相关法律安排尚未出台，地方行政管理部门，先按此办法操作，待相关法律安排出台后，再与之做好衔接。
在国土资源部的这个新闻发布会召开之后，一些消息也开始在网上流传，说是房产到期后可以免费无限续期。但如果你详细了解了发布会的内容后就可以知道，事实并非如此。目前发布的仅仅是一个过渡性的办法，并非永久性的政策。那么，房产土地使用权的问题为什么就不能一次性解决呢？这还要从房产三证说起。
住房土地使用权到期问题为何不能一次性解决？
杭州市场上正规的商品房都拥有三证，也就是房产证、土地证和契证。
中国土地学会副理事长 黄小虎
那建设部门我不管土地，我就不能给你发土地证，我只能发这个房屋所有权证，那土地部门不管房子，他就只能发一个土地证。
除了土地证，房产证和契证均无使用期限。根据我国现行的法律法规，政府出让的各类土地，都只有一定期限的使用权，而非永久所有权。因此，市面出售的商品房，虽说房屋产权属于购房者，但修建该房屋所使用的土地，并不归个人所有。 根据《21世纪经济报道》，有接近国土部的知情人士透露，温州土地使用权到期免费续期只是短期过渡性政策。就目前中国土地制度管理法而言，土地使用权到期续费是肯定的。但短期内不会实行，因为会影响三四线楼市去库存。即便续费，也不是直接续交土地出让金，很有可能会与房地产税结合起来考虑。
与此同时，《财经第一线》记者了解到，目前杭州市场上并不存在即将到期的二十年产权房屋。
浙江中原首席分析师 荆海燕
现在咱们杭州市场上的主要房屋产权类型，就是七十年产权的住宅和四十年产权的，酒店式公寓 ，据我了解短期内没有面临产权到期的房屋。
尽管短期内杭州并不会出现类似温州这样土地使用权到期的问题，但这个问题一天不解决，心里总归也不踏实。我们可以注意到，在23号国土资源部的发布会上曾提到，要等到相关法律安排出台之后，才能出台后续政策。看来，关于土地使用权到期的问题，总归还是需要立法明确。
最高人民法院：将尽快提出相关立法建议
浙江剑正律师事务所的陈文明律师告诉《财经第一线》记者，根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
浙江剑正律师事务所律师 陈文明
那么自动续期的话，这里面就有个问题，第一个自动续期要不要申请，第二个要不要缴费，第三个续期的时间是多长，这个问题都没有解决，这也是导致现在我们大家争论比较多的地方，这确实是在目前立法上没有明确的。
陈文明告诉《财经第一线》记者，如果不从法律上对上述几个问题进行明确，无论是国土部门还是住建部门，都无法解决目前房产土地所有权到期后面临的一系列问题。而如果想要通过立法解决，肯定需要一定的时间。对此，最高人民法院也在近日表示，将根据中央精神稳妥处理相关案件，并尽快给出相关立法建议。
最高人民法院研究室主任 颜茂昆
我买了房子，七十年以后我想它还应该是我的，这是大家普遍的想法，我想呢这也是一种合理的想法，根本的解决办法，我想还是立法，我们也会提出相关的立法建议。
随着我国经济的快速发展，不少之前没想到会发生的问题和状况也浮出了水面，只能一边继续往前走，一边抓紧想办法。不管怎么说，对于国土资源部出台的“两不一正常”过渡性办法，还是极好的，舆论称之为“本年度最好消息”，连新华社都发文说这是“温州一小步，中国一大步”。我们也希望，能有更多完善产权保护制度的好消息传来。
杭州电视台综合频道
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