疫情对经济的冲击逐渐显现，上至高新产业，下至路边餐饮，几乎无一幸免。

近日，珠海法拍房的数量也显著增加。

截至6月15日，共有69套住房被放在司法拍卖平台上竞拍，其中不乏山海一品别墅、中海银海湾、格力海岸等海景豪宅，也有仁恒星园、岭南世家等知名小区的房源。

最贵的一套法拍房出在山海一品别墅小区，该小区位于吉大情侣南路311号，起拍总价约936万，建筑面积590.92㎡，单价约1.58万/㎡。

房源实景

值得一提的是，该住房原成交价约1817万元，相当于打了5折。

众所周知，吉大商圈属于珠海的黄金地段，而海景房更是坐拥优质景观。该法拍房打出“骨折价”，难免让人心里不踏实。

房源实景

在拍卖平台上，还能看到中海银海湾、格力海岸、仁恒星园等知名小区的房源。

比如这套银海湾262.27㎡房源，起拍总价约636万元，折合单价约24245元/㎡，而该小区的二手房挂牌均价为33770元/㎡。

房产成弃子，断供潮来了？

早前，网传深圳某银行网点断供账号达到1.3万个。

不过，很快就被辟谣——1.3万这个数据，实在太假太夸张了，许多银行网点光是存贷量就没法上万。

真相是断供现象确实存在，但数据被严重夸大。

笔者翻看了珠海那些法拍房的资料，有的拖欠物业费高达2万多元，有的连契税都没缴付，可以看出，这些法拍房主要来自投资性住房。

经济不景气时，炒房客手中的房源变成弃子，也在情理之中。

断供现象是否会演变成断供潮？一要看未来疫情是否受控，二要看国家政策如何出招。

如何捡漏法拍房？

巴菲特说，别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。

如果你艺高人胆大，打算抄底法拍房，应该注意哪些事项呢？

1、限购吗？

拍卖房源同样需要符合当地购房政策，但实际执行中，法拍房在大多数城市不限购。

2、能够*款贷**吗？

*款贷**方面，法拍房不限贷，首付和利率都按正常房贷来执行，外地户口也可以进行*款贷**。

但是，因为是银行先放款后才能拿到房产证，所以在这期间，银行会找一个担保公司作担保，凭担保函才可放款。

3、税费怎样计算？

法拍房税费和普通房源交易一致，但需要注意的是，法拍房通常会要求买受人承担一切税费。

可能存在的风险

1、收楼难

法拍房如果存在长期的租赁合同，依据民法买卖不破租赁的原则，竞买人取得房屋所有权后，不能对抗租客的租赁权。

2、不明费用

法拍房要求买受人承担一切税费，可能给买受人带来不可预测的费用支出，导致实际成本高出预算。

3、要求一次性付款

多数法拍房要求一次性付款，即使有银行提供*款贷**业务，大多需要担保，或者存相应资金到银行账户作保证，相当于短期内准备一套房子的全款。