现在基本可以达成一个共识:卖的好的楼盘都需要认筹或者摇号抢房；卖的好的楼盘基本都是期房；卖的好的楼盘都需要电商费用。
也好理解，在春节后的这个火爆市场，如果随便挑，谁便选，还是现房，说明销售情况很不理想，购买时反而要慎重。
今天说说『摇号选房』背后的玄机。
我经历过几种摇号选房的方式:
1.按认筹顺序摇号选房
从开放认筹当日起，每个认筹客户会获得一个认筹号码，认筹会持续15天—30天，开盘日如果选不到满意房源认筹金可退。
这是相对文明的一种认筹方式，客户可以同时在几家楼盘缴纳认筹金，选到满意的退其他的。
开发商也可以根据认筹人数和活跃度制定最有利的开盘价格，对双方相对是公平的。
2.根据提交意向顺序公开摇号选房
这个意向顺序可以是验资顺序，也可以缴纳认筹金，填写认筹协议，领取一个顺序号码，这个号码并不代表优先顺序。
开盘当天会有一个大屏幕，一个主持人，电脑『随机』每次摇出5组顺序号码，可以到销售窗口看销控表选房，然后到财务窗*交口**定金。
这个就比较有玄机了，据我所知，摇号软件没有不作假的，这个也比较容易实现哈。
开盘日，是不是人山人海，根据顺序号我们提前就可知，比如我经常遇见两千多组客户抢几百套房子的情况。
作假就是『利益输送』，房产局、市政府的相关领导写条子打招呼的客户是在前几组一定会被摇中的，或者给营销总递红包的也可以优先，红包数额在几万元范围内。
有需求就有市场，这个再正常不过，一般没钱的客户总舍不得这个钱，期盼着凭自己运气试一试，算是可怜的撞大运吧。在利益输送面前，最后受伤的都是这批人。
这种摇号乱象是营销总最希望看到的，因为每次开盘他们都是赚的盆满钵满。
3.手机摇号选房
这个跟第二种方式类似，只要缴纳认筹金，就可以在摇号软件上注册，有资格参与摇号。
有的楼盘嫌退认筹金麻烦，会联合银行给客户做72小时资金冻结，抢到房子认筹金自动转定金，抢不到房子手动可解冻认筹金回客户银行卡。
我经历的手机摇号选房基本都是开抢后5秒钟全红，没有任何反应时间。
这个方式也是造假重灾区，原理跟第二种方式一样，软件可做手脚，一片黑暗，没有公平可言。
也有总价特别高的高端楼盘，客户数不会很多，售楼员会跟客户沟通主要意向房源，在软件内设定客户独享，别人想选也选不到这个房源，算是大家达成一种默契吧。
如果市场火爆，不公平的事情随时可能发生，而且是一定发生，想选到你满意的楼盘，满意的房源，把这些成本计算在内是非常必要的。
