房子按揭办不下来是否可以退款需要根据实际的情况来确定，具体如下：
1、如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭*款贷**，那购房者完全没有责任，可以要求退款退房，并且要求开发商支付违约金。
2、如果是由于自身原因导致按揭*款贷**办不下来，一般是不能退款的。
买房按揭需要什么条件?
1、本地常住地户口或者是居留身份，像是户口本、身份证、暂住证等等。
2、确保自己的收入，工作都正常、平稳。
3、确保自己的信用记录良好，且拥有能够按照日期偿还本金利息的能力。
4、按揭买房*款贷**人必须拿出得到认证的资产当做抵押，或者没有办法提供足够金额抵押时，*款贷**人得到认可，并且符合相应条件，让有偿还*款贷**能力的单位和个人当做*款贷**本息附带责任的担保人。
5、购房合同和其他协议或者是其余有关的批准文件。
按揭*款贷**买房要注意的事项有什么?
1、保持理性避免冲动。
买房是家庭中的一笔很大的支出，因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭*款贷**时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款，需预留一部分的风险准备金。
2、保持良好的征信状况。
征信情况不好会影响*款贷**的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，*款贷**申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。
3、选择合适*款贷**年限。
各银行商业*款贷**高*款贷**年限为30年，如果申贷人满足长*款贷**年限的条件，可以任意选择*款贷**的年限，如选择*款贷**20年、10年等。*款贷**年限的不同直接影响月供金额。*款贷**总额一定的条件下，*款贷**年限越短，产生的利息越少，月供越多。但考虑通货膨胀角度，一般认为*款贷**周期越长越好，至少不要低于20年。
4、了解还款方式。
常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。
等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款;缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算;缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。
在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
5、提前还款有优劣。
提前还款是指*款贷**人在保证按月足额偿还个人住房*款贷**本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。准备提前还款的购房者需要注意两个方面。一是需注意提前还款有一定的条件，如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。二是如果处于还款初期的借款人提前还款是划算的，其他情况是不合算的。
6、*款贷**可延长期限。
购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在*款贷**之初，购房者和银行之间已对*款贷**期限、*款贷**利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更*款贷**期限，如果*款贷**银行同意就可以办理*款贷**延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。
7、还清*款贷**莫忘撤销抵押。
还清*款贷**之后不要忘记撤销抵押。流程为持银行的*款贷**结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。