作者：美房网主编
近日，国际著名经济学家*五常张**做客凤凰网高端访谈节目《中国境界·凰家会客厅》，就粤港澳大湾区、香港未来定位、北上广深为何房价高涨、房地产税、一带一路、人民币国际化、中国教育制度改革等诸多话题谈了他的看法。
在谈到北上广深等一线城市房价为何高涨时，*五常张**表示，北上广深楼价高完全都是因为搞高科技才造成的，这个观点目前来说还是比较新颖的。在接受采访时，*五常张**还表示：货币发行量太多的看法是不对的，因为没看到有通胀。“真的太多的话，那肯定通胀的不得了；土地供应太少，这一点可能对可能不对，到底得放多少地才行？你需要钱去发展城市，在这方面你希望地价高，但是在民生方面你希望地价低，所以放多少地这是很大的困难。
在货币超发和土地供应的观点上，*五常张**和大多数经济学家是不同的，甚至是相悖的。
目前主流观点认为房价上涨的原因有三：
1、需求大，有大量的消费人群；
2、货币超发，资金流向房地产，推高行业资金池；
3、土地供应控制，面粉太少，太贵。
这里我们暂且不讨论货币是否超发和土地供应是否过少的问题，从北上广深楼价高完全都是因为搞高科技才造成的这个观点来看，*五常张**先生的观点和我们是不谋而合，有异曲同工之处的。我们一直强调，一个城市的房价是由人口流动决定的，流入的人口越多房价就越高，流出的人口越多，房价就越低，特别是高端人才的流动，高端人才才能支撑高房价。
显然，一个城市高科技产业的发展对高端人才的吸引力是非常大的，因为高科技产业给这些高端人才提供了充分展示自己才华的平台，同时能够提供丰厚的资金回报。由于大家的收入都很高，而且对房子都有需求，你认为这里的房子还会便宜吗？
举个例子，有150个人同时竞争100个面包，而且这150个人拥有的资金是不同的，所以作为商家，在给面包定价时要考虑两个因素，一个是能否保证现有的面包卖完，一个是给面包的定价是否能给自己带来最大的利益。基于这两点，商家势必会去了解这150个人手里分别拿着多少钱，前一百个人手里拿的钱就是商家定价的参考标准。也就是说，前面一百个人手里拿的钱越多，商家给面包定的价格就会越高。
当然，对于“高房价是因为搞高科技造成的”这个观点，*五常张**有自己的解释，他认为，房价是预期收入的折现。预期高了收入折现成它那块地，那地价就会涨。高科技的知识是很值钱，而中国的科技大部分都没有专利保障，劳力（投入）去了劳力，资本家（投入）去了资本家，有专利保障的去了专利那，没有专利保障的那么庞大的知识，应有的收入去了哪里？去了地产那边。所以，上广深楼价高完全都是因为搞高科技才造成的。
那么，对于*五常张**“高科技造成一线城市高房价”的观点，你有哪些看法呢？
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