今天这节跟大家分享有关总包方请款及发包方支付工程款操作技巧，供大家参考。
对房地产项目来说，发包方与总包方签订《建设工程施工合同》确立合作关系后，总包方就开始按发包方《建设工程项目进度计划总控表》，《施工组织设计方案》和《开工令》开展施工，房地产工程项目惯例就是前期工程建设资金由总包方垫资(其实质，总包方也就垫点人工钱，大头工程材料款也是由供应商先垫)，发包方按合同双方约定工程进度支付工程进度款。
A，总包方请款
按合同快到工程进度款付款节点，提前一周准备请款材料(包括:A工程进度请款申请，B达到工程进度付款节点三方一一总包方，监理方，发包方工程进度核实确认表。C增值税发票)，并将材料交发包方工程项目部资料员，工程资料员填报“工程用款审批表"，在公司内部走请款审批流程。如果发包方按合同约定支付工程进度款沒得说。如果发包方拖欠怎么办?
我认为，第一，和平解决方式。总包方要先礼后宾，好好跟发包方沟通，表现出最大诚意，有的总包方要工程款时喜欢拿农民工闹事相要挟，而开发商往往吃软不吃硬。我建议，真诚所致，金石为开，平时有事没事“拜下佛"，送点礼，吃个饭，不要临时抱佛脚。要像交朋友方式跟发包方打成一片，发包方如果有资金，肯定多少会支付。第二，撕破脸做法。发包方支付工程款追工程款角度讲:工程款主要分为劳务工资和工程材料款。A，如果是欠农民工劳务工资，你可以找当地劳动监察大队，只要他们一介入，这劳务工资一般都能要回，除非他们不作为。B，如果欠是工程材料款，只能走司法途径，请律师组织材料到法院上诉，法院会通过国家公检法渠道找到开发商，如不还钱，法院会冻结开发商及法定代表人名下等值银行资金或财产
B，发包方支付工程款
在实践操作中，往往有的发包方支付总包方工程款后，农民工还会出来闹事，为了避免这种现象发生。发包方在支付总包方工程款前，让其写个《承诺书》，让其承诺拿到工程款优先支付农民工工资，并要求总包方提供农民工领工资凭证复印件给总包方！这样农民工如闹事，到劳动局也不怕，发包方有应对凭证在手，不怕。特别是年终，政府对农民工工资很重视，作为发包方一定高度重视，友好协商支付，否则吃亏是自己。
