被征收房屋被拆除后如何维权?
【知识要点】
在生活中许多人都会遇到房屋征收,或者自己的房子或者亲戚朋友的房子被征收,为了维护自己的合法权益,对房屋征收和*地征**补偿有所了解是非常必要和有好处的。面对被征收房屋被拆除的情形,可以采取如下维权办法:
提起民事诉讼,针对*迁拆**人违法偷拆所导致的侵权现状及经济损失提起要求恢复原状及要求赔偿经济损失的民事诉讼。
要求公安机关对违法偷拆行为进行查处,因为违法偷拆行为是对公民人身、财产权进行严重侵害的违法行为,公安机关有职责对违法行为进行查处。
要求对*迁拆**有着监管职责的行政机关履行监管职责,对违法的偷拆行为进行查处。
典型案例
某公司从2006年至今一直租赁某市西南饭店位于某区某院西二楼1号和2号房屋作为仓库。2009年6月1日,某区房管局发布*迁拆**告,*迁拆**人A公司公告了*迁拆**补偿方案。原告作为房屋承租人,应当依法享有根据被*迁拆**房屋建筑面积给予每平方米500元至1500元的一次性停产停业综合补助费。某公司多次与*迁拆**人洽商*迁拆**补偿事宜均未达成一致意见。2009年7月2日,某市西南饭店与A公司未通知原告就撬门砸锁,强行打开某公司的仓库,将存储的物品及设备清空,强行将房屋屋顶拆除。
【以案释法】
通常认为,房屋应指占用土地空间,上有屋顶,四周有墙体,并具有居住、仓储等功能的建筑物。在某公司提出*迁拆**纠纷裁决申请时,某区某院西二楼1号和2号房屋的屋顶、门窗等已被拆除,仅剩余四周墙体尚未拆除。上述遗存的建筑,从外观及功能上均已丧失了房屋的基本属性。某区房管局，据此认为某公司申请*迁拆**纠纷裁决的房屋已经灭失,对其申请不予受理,并无不当。判决驳回某公司的诉讼请求。
*迁拆**房屋必须作为实体存在,一旦灭失就不容易维权,这就是为什么会出现"钉子户"誓死守卫*迁拆**房屋,与房屋共存亡的现象。本案例中某公司没有派人守住自己的房屋,被强制迁拆了,再通过诉房管局维权就不那么容易了。在这种情况下,只能通过民事诉讼起诉某市西南饭店与A公司。
法条链接
中华人民共和国合同法
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
国有土地上房屋征收与补偿条例
第二十七条第一款实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。