一、抵押类型：
抵押*款贷**根据资金方的不同，可以分为银行*款贷**和非银行抵押*款贷**。
根据借款主体的不同，可以分为个人*款贷**与企业*款贷**。
个人*款贷**：以个人名义或者夫妻双方一起申请办理抵押*款贷**。这类*款贷**多数银行*款贷**金额不高于300
万，*款贷**用途只能作为消费用途。
企业抵押经营*款贷**：以公司名义申请的经营性质类的*款贷**，主要用途用于公司经营，额度最高为抵押物
的50-70%，部分银行会有所增加。
二、房屋抵押*款贷**基本条件
1、年龄在18-65周岁；
2、房屋抵押*款贷**额度为房产评估价格的50%-70%；
3、房屋抵押*款贷**的期限：抵押消费1-10年、抵押经营最长20年；
4、房龄最高在20年内（少数银行可以做到30-40年）；
5、抵押*款贷**的*款贷**利率一般为基准利息上浮10%-20%（根据产品和个人情况相结合）；
6、有还款来源：流水要覆盖月供的两倍；
7、个人或公司信用良好，2年之内不能连3累6；
8、目前银行可接受的房产类型有住房、商品房、商铺、按揭房、别墅、写字楼、办公楼、酒店式公寓等等；
9、其他材料证明（提供更多的资产证明，类似于其他房产、车辆、公司、股票等等做资产证明，可以提高房产抵押额度）；
10、办理流程所需大概15-20个工作日（快的也有7天的）。
2020.5.20 央行公布商业*款贷**基准利息：
房屋抵押*款贷**需要准备的材料个人房屋抵押*款贷**须准备：
1、房产所有人及配偶身份证、户口薄、婚姻状况证明；
2、个人消费用途的相应合同；
3、收入与工作证明；
4、房屋所有权证（房本）企业房产抵押*款贷**需提供的材料有：1、企业营业四证，2、公司章程，3、公司验资报告，4、购销合同；
5、近六个月的银行流水；
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表；
7、资产证明；
抵押*款贷**流程：
1、提交申请:向银行提出申请抵押经营*款贷**，书面填写申请表，同时提交相关资料；
2、评估：评估公司下户评估；
3、批贷：银行出批贷函；
4、签订合同:双方签订借款合同、担保合同，抵押登记手续等；
5、发放*款贷**:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放*款贷**；
6、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还*款贷**本息；
7、*款贷**结清:*款贷**结清包括正常结清和提前结清两种。
如果是个人、上班族、自由职业者需要申请房屋抵押*款贷**，怎么办呢？几点建议希望对大家有用：
1、提前一年自己注册一家公司，后期以公司名义申请*款贷**，可以享受较低利率。
2、收购一家执照满一年以上的公司。
3、在亲戚朋友公司占点股份。
4、通过直系亲属或者朋友的公司进行担保。