买商铺相信是现在许多人投资的首选，至少不会像民间假贷那样钱容易飞了，商铺毕竟是不动产，看得见摸得着的东西，可是买商铺的时分人们往往会有所顾虑，那便是商铺和房子不一样，商铺的产权 是四十年而不是房子的七十年，在现在这个生活节奏飞快的时代，四十年也便是一转眼的功夫，那么产权到期后该怎么办呢，今日小编就给我们具体讲讲这个问题。
什么是四十年产权
首先对产权四十年的了解，许多人都是有误区的，所谓的四十年到期指的是土地的使用年限到期而不是你的商铺的产权到期，这句话的意思便是商铺的房子产权永远都是你的，仅仅你商铺下面的租用时间到期了，我们都知道城市用地是国家的，所谓的运用权其实了解为租用权是更合适点，四十年说的是商铺下面的地租用期限到期了，到期了续租就能够了么，便是这么简单，所 以我们不必要由于房本上的四十年到期而惊惧，处理下续用手续就行，接下来小编就给我们说说续租的问题。
房屋产权
土地产权年限续期
对于土地产权年限到期后的续期申请，我国法令是有清晰规则的，这个需求提前一年向房子所属的管理部门提出申请，房子管理部门依据土地的实际情况审阅后，处理续用手续，当然要出必定的土地继 续运用费用，这个费用这个也是有必定的标准的，这个标准每个地方的是不一样的，由于每个城市的地价是不一样的。 说到这儿或许好多人就忧虑了，由于一说到出钱的事，许多人都不乐意了，这个其实是不用忧虑的，由于这个钱不是你一个人出的，这个费用是需求这块地上面的所有人共担的，现在都是高楼大厦，商 铺上面必定有住宅，他们和你是共用这一块土地的，所以费用均匀到一个人也是没多少，这个不用担心。
其实还有便是这个费用及手续商户是不需求管的，由于每个小区都有物业，这些事一般都是物业去做的，毕竟规划的不是你一家，是一个小区的问题，而且这个费用问题许多时分也是他们出的，由于你 的大修基金什么的有的都包含这个费用，所以作为商户或者业主，不论不问就行，管多了问多了也是给自己找麻烦，让他们自己处理就行，需求交钱的时分会通知你，钱多了你还是能够给他谈，所以说 有些时分以静制动才是最好的选择。 所以说房子的产权是永久的，只要房子还在，没有坍毁，这个房子的拥有权都是你的，有期限的是土地，土地的运用年限是有规则的，土地到期了续租就行，可是房子的权属永远都是你的。
土地出让金缴纳
最后小编要说的是物权法关于土地出让金缴纳的规则，物权法规则土地运用年限到期后，应当依据可是的地价水平，补交土地出让金，也便是说，这个钱的多少是依据当地当时地价决定的。