我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“星叔房谈”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：您好，我想问一下，最近看上了个二手房，卖方是*款贷**买的新房毛坯房，我想买，得转按揭，但是卖方的房本还没有办下来，如果我要买，要给卖方首付，还要以卖方名义还*款贷**，等到年底卖方房本下来才能过户，中介让先签协议，然后公证，如果这种情况，买这个房安全吗？
回答：这种房子不太建议买，时间比较长，变数比较大，*证办**时间，房东会不会反悔，一旦有什么变故，劳心劳力。
投资房产，选择自己可控的，超出控制范围太多的事情不要去碰。
提问：星叔你好，坐标郑州。我是18年单价1w4上车惠济区北三环华润悦玺小户型（78平两室），感觉自己当时是不是投资有误啊，总房款110万，我当时首付了50万，目前月供3k5，还贷无压力。因为对北环附近不熟悉，想请教下华润悦玺这个楼盘后续升值潜力怎么样？需不需要后续限售期一过，再卖掉置换呢？
回答：主要的错误在于首付较高，接近50%了，首付50万完全可以买一个总额更高的房子，后期获得的收益也会更高。房子本身没有什么大问题，区位偏西，距离高铁站和北龙湖比较远。不过也是在三环内，比较好出租，后期也比较好转手。
当下的房产投资适合长期持有，看的是8年或者10年后，切记短时间来回交易，增加交易成本，也赚不到什么钱。
提问：你好 星叔，*款贷**未还清前，能加名字上去吗？
回答：“在房产证上加名字”的法律术语是“房屋所有权变更登记”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。“现在大多数年轻人选择*款贷**按揭买房，商品房处于抵押状态，只有*款贷**还清，抵押状态解除后，才能办理所有权变更。
提问：老师好！我卖了房子，手头有115万现金，总价接受220万左右，合肥没有住房，在瑶海区合裕路与铜陵路交口附近上班，公积金1600，我属于事业单位，陆续看了几家楼盘，庐阳区融创长江一号，滨湖碧桂园中堂，招商雍华府，请问该如何选择？如果都不合适有什么合适的？能尽早入住更好！实在不行二手房也可以考虑！目前还没有孩子，学区不是很紧迫！
回答：这几家房价暂时都虚高，不如考虑龙川里和高铁都市花园，可能需要号头费。滨湖的荣盛华府和金鹏壹品天成，单价在1.8w以下的新房小三房也可以考虑。二手房你可以看看省府板块的高速时代城或者佳源巴黎都市，核心区的联投书城、宝能城或者云谷。
提问： 星叔好，重庆多年一路向北，养成了重庆人的北癌，只要是北边，不管多远都敢买。甚至把北边强调的比两江四岸还厉害。但是，不可能一直向北，北到极点也会调转方向，比如成都向南之后现在转向东。开发重点转向后，茶园、大学城、巴南都有可能是会是中央公园的同生态位竞争者。但是内环只有一个，最后反而加强了中心的存在感，所以内环无敌，死守内环没问题？
回答：死守真内环没问题，但逻辑错了。
重庆之所以一路向北，是因为北面有地。
【中部槽谷】唯一有空地的地方就是北面。南面过了鱼洞就是山，而东面和西面要发展必须跨过山脉。跨过山脉的隧道短则4公里，长则8公里，和主城区的联系指数型性下降。
重庆的地理位置决定了重庆一路往北。当然现在的北面有点远价格也没便宜多少，所以固守核心区是没错的。
提问：天津森淼常春藤这个小区的房子值得买吗，什么时候买比较好？
回答：这个小区是集中供热的，位置没有太大优势，目前配套也不齐全，现在价格不高，看你手头资金决定，如资金足够建议看看更适合的房子
提问：星叔，计划在青岛买套房子，二手的，用于出租，首付60以内吧，请星叔给个建议
回答：青岛房产可以投资，不推荐商业地产和无证房产，青岛地铁目前建的如火如荼，势必会带动房价，好出租的房子就是学区房和大型医院周边的房子，基本集中在市南市北和崂山区
提问：本人在邻近城市有一套俩室一厅的毛坯房。现在有闲钱准备投资一套小户型公寓。因为现所居住地邻居关系不好。又因为现在房价很高。我这个钱如果买在我区四线小城全款可以拿下。因为之前有*款贷**了不想给自己太大压力。但是又不甘心困在这座小城感觉发展不大，如果去二三线经济发达城市我全款肯定买不下小公寓。
回答：有资金有条件建议往上走，大城市房价附带的是各种城市资源配套。小城市租金也上不上去，不建议买公寓，可以*款贷**买小户型商品房，以租养贷，后期也好出手
提问：星叔，请问苏州高铁新城的东原阅境怎么样？和南山维拉、拾锦香都相比未来哪个升值空间更高？
回答： 南山维拉空间最大，香都是倒挂，天花板有限。东原不能算高铁新城吧
提问： 您好，我现在在南京软件大道上班，想问下买房的区位应该如何考虑，请指导下考虑的思路。首套房，面积90左右，首付90万左右或以下的。 江北与江宁如何抉择，或者有其他的选择。谢啦。
回答：首选江北核心区，江与城今年会多次开盘，多摇号，首付资金90万差不多够的。扬子江金茂悦、绿地海悦、中海北岸阑庭，都值得去摇。退之而求其次，河西南岸两桥板块的龙湖天钜，和峰南岸，也可以关注，距离软件大道都很方便。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“星叔房谈”微信公号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。
帮助提供选盘，砍价，*款贷**，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球内部资料：
《人生第一套房一定要赚钱》
《普通投资者适合哪个流派呢》
《怎么申请百万信用卡，有绝招》
《投资为什么要选择新盘和次新盘》
《哪种类型的房产比较确定能赚钱呢》
《城乡结合部，你不知道的价值洼地》
《投资为什么是住宅而不是公寓或商铺》
《为什么只有一二线城市才有二手市场》
《投资住宅为什么选90-110平的三房》
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
《真伪笋盘，我们到底该如何区分》
《房产投资中如何挑出最赚钱的板块》
《房产裂变，一套变两套，两套变四套》
《破限购代持方法+如何完美规避风险》
《下一轮房产大涨周期什么时候到来》