买房过户完毕才真正属于自己，很多时候在办理过程中，房子未过户面临*迁拆**该怎么办？

1.相关法律法规

已转让出售的房屋未过户，现在国家*地征***迁拆**。*迁拆**款项一般属于房产所有权人所有。

《中华人民共和国物权法》

第十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国合同法》

第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2.以下两种情况得到*迁拆**补偿：

第一种情况，如果出卖的房屋是出让用地，房屋买卖基本没有限制，买受人可以起诉出卖人，首先是确定他们之间的房屋买卖合同有效，其次是让出卖人继续履行合同，即办理房屋产权过户登记，这是出卖人的义务。如果出卖的房屋已经注销登记，补办不了产权变更登记，可以参照《物权法》第209条进行目的性限缩解释，让出卖人将自己获得的补偿利益返还给买受人。

第二种情况，如果是农民的房屋卖给城镇居民，是变更不了房屋产权登记的，因为法律不允许城镇居民到农村买房屋，如果农村土地被国家征收，禁止城镇居民到农村买房子的立法目的落空，此时如果支持买房人的利益，并不损害集体利益和其他农民的利益，出卖人自愿出卖自己的房屋，对出卖房屋之后自己利益的增减是有预期的，*迁拆**补偿利益应该给房屋买受人。

所以房屋买卖过程中，双方合同签订，不允许欺诈、胁迫等情形，且合同内容是双方当事人的真实意思表达，不违反法律、法规的强制性规范。