随着房价的上涨，涉及*款贷**的手续也越来越多，现在一个三室的房子动辄几十上百万，*款贷**也成为很多小伙伴儿们购房的首选
或是之前全款买房，现在需要用钱，将房子做抵押，也是一个不错的选择，借钱不求人，而且能贷出一笔相当可观的资金。
图片出处：公众号/安阳不动产百晓生
但是*款贷**需要将房本抵押在银行吗？
不需要的，无论是二手房*款贷**购房，还是现房抵押*款贷**，都不需要将房本抵押给银行，因为银行有他们自己的不动产登记证明。
如图所示：
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现在大多数银行只是持有自己的不动产证登记证明。
抵押人的房本，在经过登记机构登记后，会在附记上面打印一句话，记录某年某月某日，将该房产抵押给银行或者某人，并记录抵押期限以及不动产登记证明的证号。如图所示：
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二手房*款贷**过户，一般会将抵押与过户两个手续一并办理，所以下证的时候，抵押已经完成，不需要再单独办理抵押登记。
现房抵押手续，一般在申请完三个工作日后，由抵押人（证载人）领取自己的不动产证，由抵押权人（银行）领取自己的不动产登记证明。
但不排除个别银行，在做现房抵押的时候，会要求由银行领取不动产证及不动产登记证明。
银行也是有自己的小九九的，把房产证扣押在银行，在你需要用证的时候，需要找银行要，这就增加了银行与你之间的互相联系，也方便银行了解你最新的状况。
有小伙伴说了，证给他们，我不要了，需要用证时，我重新补一本不行吗？反正就是十块钱的事
抱歉，有抵押的证是不能换证、补证的，也不能进行买卖、离婚析产或者婚内加减名，只有将*款贷**还清之后才能正常办理其他业务。
如果抵押*款贷**期间不慎将房本遗失，必须把*款贷**结清才能申请补发。
当然有抵押的证还是可以办理二次抵押的，后续找个时间再聊
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