不交契税等费用不让验房，
那么大开发商，自信点好吗？
最近，石家庄又有几个小区交房。「交房必维权」的魔咒貌似依然没有解除。
不过这几个小区的事件起因，和以往有些不同。
是因为开发商要求先缴纳契税等收房费用，才能给钥匙验房。
本来业主们买的就是期房，十几万甚至上百万的首付已经出了。现在好不容易等到交房，满心欢喜想去自己房间里看看，不管是精装修还是毛坯的，都是自己多年的血汗钱换来的。现在倒好，要想看一看，先掏「收房财」。
还有个关键问题，这叫收房费用吗？契税等所谓收房时缴纳的费用，叫做办理《不动产权证》的费用。
不要混淆概念好不好啊。
很多粉丝开始咨询，开发商这样做违法吗？违规吗？有依据吗？业主们维权是对还是不对呢？
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我们先看一下律师解答：
政府相关部门收取契税和维修基金都在办理产权证、立契过户时。（所以上文说，这叫做*证办**费用）
对于开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙的问题，关键是购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定。
若合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。
若合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金。
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依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。契税只需要在新房办理产权证的时候，和二手房交易过户时缴纳。
根据相关规定，特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前，自己也可以到税务局直接办理。
公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备「保修期满」后的大修、更新、改造。税率：各地方指定。
同上，除了合同约定，否则无权代收。
收房时候物业费
普通小区交一年及以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
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点评：
业主们可以先仔细看看合同约定，条款上是否产权证委托开发商办理，如果合同条款有，开发商可以代收。
如果合同条款没有约定，这时候开发商想代收，业主可以同意或者拒绝。但不管怎么样，开发商不能在此情况下强行收取，更不能作为不给钥匙、不让验房的理由。
况且，这是*证办**费。现在是收房，验房，拿钥匙。还没到*证办**的时候呢。