本文来源于公众号--北京本地宝
每天起早贪黑“晨兴理荒秽，带月荷锄归”就为了在这个城市安个家。
但有钱也不能随便买房！买房学问可大了，除了要了解小区环境，房子的户型以及交通条件等问题外，还有一个大事，在签订购房协议时，不仅要看清各种合约条款，还要保存好这张比房产证还重要的纸！
契税发票
为什么说契税发票很重要？
（一）“契税发票”是房子最原始价格的有力证据。一旦自己住进去之后，又想转手卖出去的话，拿出这张纸来，可以让买家信服。
所以“契税发票”一定要保存好，这张发票如果不小心遗失的话，会给房子交易带来很*麻大**烦。
（二）契税发票详细记录了购房、交税的情况，如果没有这张契税发票的话，是办不了房产证的。可想而知，这张纸的重要性有多大了吧。
（三）留着这张契税发票，也给自己家的房子多了一份法律保障。除了这张契税发票在买房后，还有很多票据是非常重要的，大家可以准备一个专门的资料夹，把所有的票据都收集起来，好好保存
这样在需要的时候才会万无一失！不过在买房之前，还是先了解了解
2019年北京限购政策
01、京籍家庭
购房条件
已婚京籍家庭（除通州外）：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。
单身京籍家庭（包括未婚、离异、丧偶家庭）：在京无房的，可购买1套住房。
想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：
已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭
已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。
京籍无房家庭
所需材料
本市户籍居民家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
驻京部队现役军人和现役*警武**家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、*队军**团级以上政治部门出具的家庭情况证明、现役军官、*警武**警官的家庭成员应提供军（警）身份证和军官证或警官证的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
持有有效《北京市工作居住证》的家庭：各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，《北京市工作居住证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
02、非京籍家庭
购房条件
在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
所需材料
各家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，有效暂住证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
03、港澳台桥家庭
购房条件
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
所需条件
各家庭成员身份证明、婚姻证明、港澳人员提交有效的《港澳人员来往内地通行证》和《港澳居民身份证》或护照、华侨提交有效的《中华人民共和国护照》和国外长期居留身份证件、台湾居民提交有效的《台湾居民来往大陆通行证》，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
04、外籍家庭
购房条件
持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。
所需材料
各家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，外国个人提交有效的护照、中文译本公证，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。
常见问题
居民家庭拥有的住房怎样认定？
居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。
什么样的情况下补缴社保，不影响其在京购房资格？
因单位注册地址发生变更、扣款失败等确因单位原因造成单位所有员工社保断缴，单位为个人完成补缴不超过3个月的，在购房资格审核中会视为正常缴纳。因工作调动造成个人社保补缴的，单位为职员完成补缴，且不超过3个月的，视为正常缴纳。以上两种情形补缴累计不得超过3个月。
士兵可不可在京购房？
士兵在京服兵役期间不可购房。由于士兵服兵役期，所在部队已安排其训练生活所需住房，而在服兵役期满退伍或转业后，他一般将回到原籍工作生活。
购房资格核验
温馨提示
共有权人之间转让共有住房产权份额的，不需要购房资格核验。
赠与住房的，受赠方须具有购房资格才能接受赠与。
继承住房的，继承人不需要购房资格核验。
如果对复核有异议，可以按照提示到相应单位进行复核。
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