6个步骤快速卖房。
为什么你邻居的房子挂上一周就能卖掉，而你的房子挂了8个月看都没人看？千万别听说，伪专家说一味降价，降价太多反而会让买家认为你的房子有问题。如果你想快速卖掉手上的二手房，一定要牢记这6个步骤，最后一条最重要，不看完可就亏大了。
·第一，卖房的价格。如果你的房子挂两周以上都没什么人看房，那一定是你挂盘的价格出了问题。建议你先跟你小区周边的老中介或者中介店长、商圈经理好好聊一聊，听听他们对价格的建议。他们长期待在第一线，对市场的微观很敏感。
其次挂盘的价格千万不要频繁调整，要调整就一次调整到位，要调整到击穿买房人心理的价位。然后不动、静等有缘人频繁调整售价绝对是大忌。会让买房人认为你的房子有问题更加不敢入手。
·第二，尝试饥饿营销。挂盘的头一个月每周末都要跟中介约好时间统一集中带看，比如周六或周日下午2点到3点。一是周末大家基本都休息，最可能一家人一起来看房很容易统一意见和下定。二是给房子制造抢手的氛围。很多开发商也都在用这招，人都是情绪动物，很多时候情绪到了就容易下决定。
·第三，房子一定要空出来，这一点特别重要。很多卖房的业主都忽视这一点。记住有租客的房子绝对不好卖。首先租客不配合看房，其次即使配合看房，房子里面都是私人物品，卖相很差，非常影响看房的第一印象和感观。另外买家或多或少也会对后续收房腾房有担心，所以卖房前务必要清理租客。
·第四，给房子画个美妆。房子的卖相非常非常重要。首先尽量把房子腾空屋里的东西该拆拆该扔扔该卖卖。我曾经看过一个房子里面住着一对老夫妻，在屋里打了很多柜子，甚至恨不得把屋顶四角。每个地方都占了，屋子进去极为压抑，像这些都得拆。
·其次，一定要修缮房屋。撬了的踢脚线、磨损的地板、破裂的瓷砖、门上的划痕。发旧掉色的开关面板都要找师傅重新修缮和换个新的。花不了几个钱，卫生间和厨房是重点，一定要保洁修缮一新，尤其是烟机灶具，一定要找专业人士深度清理一下。马桶最好换个新的。
·第五，卖房渠道一定是越多越好。把小区周围5公里的所有中介门店都要挂上盘，把能加的中介微信都要加一遍，让更多的中介知道你的房子要卖，了解你卖房的决心。中介的第一要务就是成交，他们也愿意推。最有诚意成交的房子，千万不要签独家，因为再厉害的中介也不能覆盖全部客户。
·第六，现金奖励到位。想要快速卖房，一定要给中介奖励。把你微信里的中介一起拉个群，在群里承诺发微信朋友圈奖励、发自媒体奖励、带看奖励、成交奖励等等。奖励金额可以根据房价自己来定。
例如发圈和发自媒体奖励5元一次，带看奖励50元一次，成交奖励一部最新款的iPhone手机等等。
总之一句话激励所有的中介来卖你的房子。以上6个步骤操作完相信你的缘分客户很快就会出现。如果你觉得有用就请点赞收藏，把它推荐给你周围的朋友吧。
最后再多说几句最近楼市小阳春遭遇倒春寒，市场遇冷房子确实不好卖。如果你不是急用钱，我建议你先不要卖，等到今年9-10月份或者明年年初市场好转时再说，楼市遇冷只是暂时性的，后续肯定会出台更多的刺激方案，一定要相信国家救市的决心。
而且如果你急用钱挂盘卖房肯定卖不过投资客和急用钱的人，挂盘只能给别人当背景。另外挂盘数量增多也只能进一步打击市场信心，一点意义都没有。
我是爱买房的魏掌柜，关注我多一个懂房产的朋友。