#头条创作挑战赛#
目前房地产市场已经来到了拐点，曾经的卖方市场变成了买方市场，手中有房的人纷纷想出手，而想买房的人因为房价下降的预期一直迟迟不肯出手。
于是，二手房市场出现了一个僵局，很多业主需要用钱但是又无法售出房产变现。这些业主中有的人可能是需要资金做生意、孩子上学、购买车等，因为房子无法变现可能会导致事情无法继续，使自己陷入比较尴尬的境地。
其实房子不仅具有居住作用，可以当商品买卖，还可以具备金融属性，可以把房子作为抵押物获得资金。
相比于个人信用*款贷**，银行更倾向于*款贷**人用实际的抵押物如房产来*款贷**，这类*款贷**也比较容易获得审批，并且有利率优惠，而且*款贷**时间也比较长。
如果你的房产已经是所谓的“红本在手”，那就表示当前这套房产没有*款贷**，这种情况下去办理*款贷**是最容易的，直接抵押给银行，一般最多可以贷到房产价值的7～8成，如果资金不需要那么多，可根据自身需要贷出来一定的额度即可。
如果你的房产仍然处于抵押状态，比如有房贷在偿还中，这种情况下可以去办理“二押”，也即在原有抵押存在的情况下，把房产当前价值减去*款贷**金额的7～8成贷出来，当然这也是最高的情况。
举一个例子，假如小王有一套当前价值300万的房产，现在他需要一笔100万的资金，但是短时间内他又卖不掉房产，这个时候就可以将房产抵押给银行，因为房产价值300万，所以100万在额度范围内，只要*款贷**人的信用资质、手续齐全就可以从银行那里获得这笔100万的资金。
假如小王的这套价值300万的房产现在还处于抵押*款贷**的状态，比如有100万的*款贷**在每月偿还中，这个时候仍然可以进行“二押”，因为房产当前价值减去已有*款贷**还剩下200万的空间，如果只需要100万资金，那么依然足够。所以和上面情况一样，在*款贷**人的信用资质、手续齐全的情况下，小王也可以从银行获得100万的资金。
但是有人可能要问了，银行难道白给你钱吗？当然不是，银行是要收取利息的。按照目前的*款贷**行情，比较优质的抵押*款贷**利率在3%～4%。我们按照3.6%来计算，100万一年的利息就是3.6万，每个月下来就是3000元，这就是你要使用这笔资金的成本。
有人说貌似还是把房子卖掉划算，但是我们前面已经说了这是在卖不掉房子又需要资金的前提下，而且你不要忘了，虽然房子抵押给了银行，但是房子的使用权仍然是你的。一套价值300万的房产一个月获得3000元的租金应该很容易，如果你能超过这个租金，那就表示你甚至在薅银行羊毛。
换言之，抵押后其实房子还是你的，你自己住也可以，你出租获利也可以，银行还给你的一笔钱。这笔钱尽管有利息，但是你仍然可以通过租房子获得利息来抵消掉利息。即使是你自己住，你也可以看成如果房子卖掉了，自己重新租相同的房子也依然要花这么多的租金。
所以，对于卖不掉或者不想卖房产的业主如果真的需要资金，可以考虑这个既保留房产又获得资金的方案，它可以帮助自己获得一笔资金解决当前急需用钱的问题，至少争取到了5年的时间。
你唯一需要确认的就是自己的信用、还款能力，因为如果你的征信不过关，也没有还款能力，那么银行可能不会给你*款贷**。
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