一，开发商举报了自己

2018年，西安一开发商竟然向政府举报自己“无证销售”，虽说“知错就改，善莫大焉”，但从最朴素的角度来看，大家肯定觉得这个开发商“疯了”！

有道是“杀头的买卖有人做，赔钱的买卖没人做”，其实开发商是不会“疯”的，人家精得很。之前100万的房子，现在值200万了，开发商准备换个人卖卖，于是举报自己违法，这事如果能办成，即使要交点罚款，也还是划得来的。

那么，为了避免出现上述类似状况，我们在买房的时候要查验什么证件呢？大家或多或少应该多听说过“X证X书”，咱们就一起看看这些证件吧。

二，五证

【国有土地使用证】

就是一般意义上的“土地证”。

【建设用地规划许可证】

就是这块地怎么用，是建小区还是建工厂？

【建设工程规划许可证】

就是这个房子/商场/工厂怎么建，建成啥样。

【建筑工程施工许可证】

这个证顾名思义是允许实际开工的证书。

【商品房预售许可证】

商品房预售，就是俗称的“卖楼花”。

三，两书

两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

是由开发商依据标准制作，一般于交房时一并交给业主。

提示业主房屋应该怎么用，如果出了问题，是由开发商负责还是业主负责。

各位看官应该记得有笔钱叫做“维修专项基金”，有时候房子出了问题，开发商的“儿子”物业可能会建议动用这笔资金，如果认真看看两书，也许这笔钱就由开发商出了。

四、哪个最重要？

可能会有看官问：

这些证书中哪个最重要，或者买房的时候由于各种原因，不可能全部查验到，应该着重看哪个？

答：

从防范最大的风险（钱房两空）的角度来说，是商品房预售许可证，因为开发商要想取得商品房预售许可证，前置的四个证书都是必须要满足的。

同时需要注意一般一个小区会分几期开发，各位需要核对自己认购的房子是否在预售许可证记载的范围之内，谨防被开发商忽悠。