在生活中，我们经常会遇到租赁的情况，比如租房、租车、租用设备等。

租赁是一种常见的合同类型，它是指出租人将一定物品交付承租人使用或者收益，并由承租人支付一定租金的合同。

但是，在实际中，有时候出租人和承租人可能没有签订书面的租赁合同，或者签订的合同不完整或者不规范。

【案例摘要】

小王与小李签订了一份口头的租房合同，约定小王将自己的一套房子出租给小李住，每月租金为2000元，租期为一年。

小李交付了一个月的押金和一个月的房租，并搬进了房子。后来，小王因为急需用钱，便想提前终止合同，并要求小李搬出房子。

小李不同意，并称他有权按照约定住满一年。小王便起诉到法院，要求解除合同，并返还押金和房租。

【争议焦点】

争议点：本案中的争议点主要有两个：

一、口头的租房合同是否有效？

二、如果有效，双方是否可以提前终止合同？

【律师说法】

针对第一个争议点，我们需要分析合同法和民法关于合同形式和效力的规定。

根据《合同法》规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式订立合同或者当事人约定采用书面形式订立合同的，应当采用书面形式。”

这意味着，在订立合同时，双方可以自由选择合同形式；但是如果法律或者行政法规或者双方约定必须采用书面形式，则必须采用书面形式。

那么，在本案中，口头的租房合同是否有效？

这要根据具体情况而定。一般来说，要考虑以下几个因素：

法律或者行政法规是否规定必须采用书面形式订立租赁合同？如果是，则必须采用书面形式。

双方是否约定必须采用书面形式订立租赁合同？如果是，则必须采用书面形式。

如果法律或者行政法规或者双方没有规定或者约定必须采用书面形式订立租赁合同，则可以采用口头形式或者其他形式。

在本案中，如果法律或者行政法规或者双方没有规定或者约定必须采用书面形式订立租赁合同，则可以采用口头形式订立租赁合同。

根据《中华人民共和国民法典》规定：“当事人订立租赁合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

但是，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式的除外。”这意味着，在没有约定或者规定采用书面形式的情况下，口头的租赁合同是有效的。

根据这一规定，小王与小李的口头租房合同是否有效呢？

答案是肯定的。因为没有约定或者规定采用书面形式，所以口头的租赁合同是有效的。

小王不能以没有书面合同为由，否认自己的出租责任。因此，小王与小李的口头租房合同是有效的。

针对第二个争议点，我们需要分析合同法和民法关于合同解除和终止的规定。

根据《中华人民共和国合同法》规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以解除合同；

但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”

这意味着，在发生违约时，受害方可以解除合同；但是如果法律或者合同有其他规定，则应当按照其他规定执行。

合同中没有约定提前终止条件或者程序，也没有约定违约金或者其他违约责任，则可以参考《中华人民共和国民法典》规定：“当事人可以协商一致解除租赁合同。

当事人一方要求解除租赁合同的，应当有正当理由，并提前通知对方。”这意味着，在没有约定提前终止条件或者程序的情况下，双方可以协商一致解除合同；

如果一方要求解除合同，必须有正当理由，并提前通知对方。

根据这一规定，小王是否可以提前终止合同呢？答案是否定的。因为小王没有正当理由，也没有提前通知小李。

小王只是因为急需用钱，就想解除合同，并要求小李搬出房子。这是不符合法律规定的。小李有权按照约定住满一年。

因此，小王不能提前终止合同。

在合同中，租赁合同是指出租人将一定物品交付承租人使用或者收益，并由承租人支付一定租金的合同。租赁合同的特点是，一旦形成，就不可撤销，除非法律或者合同另有规定。

在没有约定或者规定采用书面形式的情况下，口头的租赁合同是有效的。但是，为了避免纠纷和证据困难，建议双方采用书面形式订立租赁合同，并明确约定各项条款。

在没有约定提前终止条件或者程序的情况下，双方可以协商一致解除合同；如果一方要求解除合同，必须有正当理由，并提前通知对方。